[Mike Caldera]: Olá e bem-vindo a esta reunião regular do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Estamos apenas verificando. Esperamos um membro adicional que ainda não encontramos. Então, se uma das pessoas na ligação for Jim Turan, sinalize para sabermos que você está lá. Bem, o que faremos então é uma rápida chamada. E, hum, como parte disso, vou chamar Jim pelo nome e então, hum, hum, então, começaremos.
[Adam Hurtubise]: Então, hum, Andrea LaRue. Presente. Jamie Thompson. Presente. Jim Tirani. Ok, não ouço nada.
[Mike Caldera]: Portanto, não parece que Jim esteja na ligação.
[Andre Leroux]: Acho que há pelo menos uma pessoa na sala de espera.
[Mike Caldera]: Não sei se... Sim, então continuarei com a chamada, mas esperamos que Jim participe em breve. Yvette Vélez nos contou anteriormente quando agendamos isso. que ela não poderia fazer isso. O conselho de administração está no horário de verão e queríamos ter certeza de que havia quórum. E este foi um dia em que tivemos quatro confirmados, o que nos dá quórum. Mike Caldera presente. Então temos atualmente três conselheiros presentes, o que não é quórum. e então O que vamos fazer é mandar Dennis nos expulsar de qualquer maneira. Então, Dennis, se você pudesse ler o artigo sobre reunião remota, podemos começar e eu posso explicar o que podemos e o que não podemos fazer como conselho enquanto esperamos a adesão de um membro adicional.
[Denis MacDougall]: Em 29 de março de 2023, o Governador Haley sancionou um projeto de lei orçamentária suplementar que, entre outras coisas, prorroga as disposições transitórias relativas à Lei das Assembleias Abertas até 31 de março de 2025. Especificamente, esta extensão adicional permite que os organismos públicos continuem a realizar reuniões remotamente sem um quórum do órgão público fisicamente presente no local da reunião e forneçam acesso alternativo adequado às reuniões remotas. O texto não introduz alterações substanciais na Lei das Reuniões Abertas, a não ser prorrogar o prazo de validade das disposições temporárias relativas às reuniões remotas de 31 de março de 2023 para 31 de março de 2025. Obrigado, Dennis.
[Mike Caldera]: Muito bom, amigos. Então, como conselho, para ouvir um caso e conceder qualquer forma de reparação, como conselho de cinco membros, precisamos que quatro membros do conselho estejam presentes. Atualmente o conselho não possui membro associado. E então temos cinco membros no total. Dois estão atualmente ausentes. Três estão presentes. Portanto, não temos quórum. Existem algumas ações limitadas que o conselho pode tomar com maioria simples. É por isso que já entramos em contato com nosso esperado membro do conselho e esperamos que ele se junte a nós em breve. Vamos prosseguir com esse conjunto limitado de ações que podemos tomar com uma maioria simples para, pelo menos, cuidar desses casos e então poderemos votar a favor de um breve recesso enquanto continuamos a adiar. Pedimos desculpas pelo atraso. Muito bem, e para isso, há alguns pontos da ordem do dia que solicitaram adiamentos e por isso O plano é eliminar esses adiamentos e houve uma retirada. Então vou voltar à agenda por um momento.
[Adam Hurtubise]: Bem, aqui vamos nós.
[Mike Caldera]: Então o primeiro caso que estamos cancelando é o 590 Boston Avenue. Dennis, você poderia ler o assunto?
[Denis MacDougall]: 590 Boston Avenue, processo número A-2020-07 alterado. Continuação de 25 de maio. A requerente e proprietária, Anteleto Brothers Incorporated, solicita a modificação da tutela concedida pelo Conselho de Apelações de Zoneamento, protocolada na Câmara Municipal em 30 de julho de 2021, com prorrogação concedida pelo Conselho de Zoneamento em 5 de janeiro de 2023. As modificações resultarão em uma área do lote do projeto que agora busca 3.000 pés quadrados adicionais de relevo. Modificações adicionais diminuirão esse cumprimento ou não terão efeito sobre a tutela concedida nos termos da decisão.
[Mike Caldera]: E temos o seu advogado aqui. Sim, vejo que temos o advogado Adam Bernowski. Advogado Bernowski, gostaria de dizer algo?
[Adam Barnosky]: Sim, obrigado, Sr. Presidente, membros do conselho. Para que conste, Adam Barnosky, do escritório de advocacia Roberto Israel & Weiner, na 255 State Street, em Boston. Como Dennis mencionou, essas são, na verdade, duas questões relacionadas. Em março, apresentamos uma alteração ao projeto subjacente, na qual configuramos determinados elementos do projeto para torná-lo mais consistente com alguns aspectos da nova portaria de zoneamento. Depois de apresentarmos isso em março, o Conselho de Desenvolvimento Comunitário, como resultado de algumas modificações, solicitou que apresentássemos também. Essa audiência está atualmente pendente e prevemos que será ouvida ainda neste verão. Assim que o assunto for ouvido, poderemos voltar a esta reunião sobre a alteração. uh, conseqüentemente, no que diz respeito à ação subjacente, as aprovações originais buscavam uma alteração. Desculpe, estamos procurando uma extensão para ir antes do desenvolvimento da comunidade e depois voltar antes deste fórum, então esse é o motivo da solicitação.
[Mike Caldera]: Obrigado, advogado Bernowski. E para ficar claro, esse assunto precisa voltar para a diretoria de desenvolvimento, o que ainda não aconteceu. Você já está na agenda do ZBA e já havia solicitado continuidade e dispensado o cronograma legal. E então, se bem entendi, Você está solicitando outro adiamento e vou esclarecer a parte até quando. E além disso, pelos prazos relativos à tutela original concedida, vocês também estão solicitando a prorrogação de seis meses da tutela anterior, correto?
[Adam Barnosky]: Sim, está correto, Sr. Presidente.
[Mike Caldera]: E mesmo com base nos planos atuais de visitar o Conselho de Desenvolvimento Comunitário, Quanto tempo você precisa que continuemos com esse assunto? Será dentro de um mês ou devemos continuar por mais tempo?
[Adam Barnosky]: Acho que precisaríamos continuar por mais tempo. Talvez eu pedisse 90 dias. Acho que poderíamos voltar antes de você em 90, espero.
[Mike Caldera]: Sim, então isso seria basicamente a reunião regular de outubro?
[Adam Barnosky]: Sim.
[Mike Caldera]: Ok, então o presidente está aguardando uma moção ou, na verdade, sinto muito, algum membro do conselho gostaria de fazer perguntas de esclarecimento ou discutir antes de fazermos uma moção? Não, está tudo bem. Bem, então o presidente espera que uma moção continue. 590 Boston Avenue para a reunião regular de outubro do Conselho de Apelações de Zoneamento, e aprovar a extensão de seis meses solicitada para a medida acima, verificando novamente se há uma variação ou licença especial, para a medida acima.
[Adam Hurtubise]: Eu tenho uma moção? Um movimento. Destacado. Tudo bem. André? Sim.
[Mike Caldera]: Jamie? Sim. Micro? Sim, tudo bem. O adiamento é então concedido e a prorrogação é concedida. Obrigado, advogado Barnes. Obrigado a todos. Tudo bem, só para atualizar o grupo, acho que foi isso, acabou de ser enviado para mim. Então antecipamos que Teremos um quarto membro do conselho em aproximadamente 10 minutos. Então isso é uma boa notícia. Deveremos ser capazes de ouvir todas as questões, mas continuaremos com os itens nos quais podemos trabalhar agora. Então a próxima coisa que vamos deixar fora de serviço é a 396 Main Street.
[Adam Hurtubise]: Dennis, você pode ler, por favor?
[Denis MacDougall]: 396 Main Street, processo número A-2023-04, continuação a partir de 25 de maio. O requerente e proprietário Peter Osborne está solicitando uma variação do Capítulo 104 dos Métodos Municipais, ou seja, estabelecer e operar uma padaria na 396 Main Street, que é um edifício residencial comercial de uso misto não conforme existente localizado em zonas residenciais gerais. Afirma ainda que não é permitido o uso de drive-thru conforme Tabela G1. O objetivo desta audiência pública é proporcionar ao conselho uma oportunidade de considerar melhor a solicitação à luz das falhas processuais na aplicação do voto do conselho quando este considerou anteriormente esta solicitação na reunião de 30 de março de 2023.
[Mike Caldera]: Muito bem, obrigado. Então, Dennis, entendo que, neste assunto, o peticionário solicitou a retirada da petição. Isso é preciso? Isso mesmo, sim. OK. Temos alguém para o candidato na ligação esta noite?
[Denis MacDougall]: Eu não acho que eles eram. Eles estão aqui agora.
[Mike Caldera]: OK. Bem, nesse caso o assunto é retirado. Na verdade, nunca ouvimos depoimentos sobre este caso, por isso ele foi colocado de volta na agenda após um problema processual anterior. Portanto, nenhuma ação é necessária por parte do conselho. Este está aposentado. Muito bem, o próximo que vamos retirar de serviço é o número 0 da Spring Street. Dennis, você pode ler, por favor?
[Denis MacDougall]: Rua Zero Spring, processo número A-2022-09. O requerente e proprietário, Kenneth Velasca, solicita a prorrogação de seis meses de decisão proferida pela Câmara de Apelações em 30 de junho de 2022, sendo a decisão apresentada em 31 de agosto de 2022. O recurso datava de 20 de setembro de 2022, até 30 de dezembro de 2023, para construção da estrutura do Lote B1, Rua Primavera.
[Kathleen Desmond]: Boa noite, Presidente Valdez. Por favor, vá em frente, advogado Desmond. Claro. Solicitamos prorrogação para exercício da variância. Esta é uma casa pré-fabricada e há alguma coordenação que precisa de continuar com o contrato relativo à fundação e tem havido algum atraso nisso. Portanto, eles ainda não conseguiram obter uma licença de construção. Portanto, o requerente solicita a prorrogação do prazo por um período de seis meses.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado pela atualização.
[Adam Hurtubise]: Temos alguma pergunta do conselho para o advogado Desmond? Tudo bem.
[Mike Caldera]: Vejo, portanto, que o Comissário 40 levanta a mão.
[Bill Forte]: Senhor Presidente, obrigado. Você pode me ouvir, certo? Sim. Muitas vezes, com a construção modular, eles precisam passar por um processo estadual onde precisam ser aprovados antes de realmente cruzarem os limites estaduais. Muitas vezes também pode haver alguns critérios de design. isso não é exigido em outros estados. Então eu definitivamente concordaria com a Sra. A extensão de Desmond é que ele é justo e direto.
[Mike Caldera]: Obrigado, Comissário Fordy. O presidente aguarda uma moção para aprovar. Esta foi uma prorrogação de seis meses, advogado Desmond, certo? Bom. O presidente aguarda uma moção para aprovar a prorrogação de seis meses solicitada para 0 Spring Street.
[Andre Leroux]: Moção para aprovar extensão de seis meses para Zero Springs Street. Eu tenho um segundo?
[Adam Hurtubise]: Segundo. Bem. Jamie? Sim. André? Sim. Micro? Sim.
[Mike Caldera]: Eu só quero verificar novamente. Já temos Jim? Então, está tudo bem. Então o movimento passa. Tudo bem, neste ponto acho que analisamos todos os itens conhecidos que solicitam adiamento, prorrogação ou retirada. Portanto, o próximo item que ouviremos é 436 Riverside Avenue assim que tivermos quórum. Portanto, atualmente não temos quórum. E então,
[Andre Leroux]: Pergunta, senhor presidente, podemos aprovar a ata?
[Mike Caldera]: Sim, podemos fazer isso. Sim, então por que não deixamos as atas fora de ordem? O conselho recebeu então a ata da nossa última reunião ordinária.
[Adam Hurtubise]: Deixe-me verificar a data. Parece que é 25 de maio. 25 de maio
[Mike Caldera]: Tudo bem.
[Denis MacDougall]: E acabei de adicionar Jim.
[Mike Caldera]: Excelente. Andre, Jamie, vocês tiveram a oportunidade de revisá-los?
[Unidentified]: Sim.
[Adam Hurtubise]: OK. E você os encontrou em ordem? Sim. CONCORDAR. Sim, eles também me parecem bons.
[Mike Caldera]: Posso obter uma moção para aprovação? A ata da reunião de 25 de maio de 2020, acredito que seja de 2023.
[Adam Hurtubise]: Muito emocionado. Eu tenho um segundo? Destacado. Tudo bem, André? Sim. Jamie? Sim.
[Mike Caldera]: Mike, sim. Muito bem, a ata da reunião está aprovada. Hum, eu realmente não acho que devemos bagunçar as atualizações administrativas. Então, neste ponto, vamos ver se ainda não temos Jim. Temos Jim Torani? Ah, ótimo. Maravilhoso. Obrigado, Jim. Tudo bem. Hum, então, levando em conta o quórum, vamos passar para o próximo caso. E agora vamos voltar à ordem normal das coisas. E então, hum, A próxima agenda é para a petição da Avenida Riverside, que deu continuidade a uma audiência anterior.
[Adam Hurtubise]: Temos o requerente ou um representante do requerente?
[Mike Caldera]: Vi alguém chamada Linda Foote falar, mas ela não estava lá. É claro se eles estavam tentando indicar que estavam falando em nome do requerente ou se simplesmente foram reativados acidentalmente.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Esta é Cindy Williams Lundy. Estou aqui para este caso. Desculpe. Desculpe. Achei que você iria me ativar o som. Eu não sabia que precisava ativar o som. Desculpe.
[Mike Caldera]: Ah, não se preocupe. Bem-vindo. Obrigado. Sim, apenas para atualizar brevemente o público, esse assunto chegou ao conselho há vários meses e houve uma dúvida.
[Andre Leroux]: Mike, acho que Dennis precisava ler o aviso. Desculpe. Por favor, vá em frente, Dennis. Meu erro.
[Denis MacDougall]: 436 Riverside Avenue, processo número A-2022-19, continuação a partir de 25 de maio. O requerente e proprietário Amarok LLC está solicitando uma variação no zoneamento do Capítulo 94. O Método da Cidade constrói uma cerca de 3 metros de altura no distrito de zoneamento industrial, violando a portaria de zoneamento Método da Cidade 6.3.3, que estipula que uma cerca com postes com mais de 2,10 metros de altura requer aprovação de zoneamento.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado, Dennis. Então, o que eu estava começando a dizer é que isso foi originalmente apresentado ao conselho há vários meses e chegou mais cedo apresentando depoimento. E no início desse processo havia, ok, espere, vou silenciar essa pessoa. No início desse processo, surgiu a necessidade de um plano de segurança aprovado pelo chefe da polícia para este projecto. E então eu acho que estivemos Continuei esperando por uma atualização sobre isso. Recebi hoje uma carta do chefe de polícia, que posso ler para conscientizar o público, mas quero falar com Cindy Williams. Há algo que você gostaria de começar compartilhando?
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Agora eu só queria dizer que esse caso continua devido a uma mudança de processo que vocês fizeram com seus códigos. E uma mudança no processo que envolve a aprovação, eu acho, do chefe de polícia e acho que estamos esperando há muitos meses que essa decisão seja tomada e o que li naquela carta agora. Só que o delegado diz que não se sente a pessoa certa para tomar essa decisão. Então, se for esse o caso, sinto que sim. penalizar a Penske, que é a pessoa que precisa do sistema de segurança ou está por perto, porque ela não tem um processo que você mesmo disse que deveria estar em vigor. Então, eu gostaria que, se houver uma maneira de avançarmos e ouvirmos o caso sobre seus méritos e tomarmos uma decisão sobre ele, eu realmente gostaria de ver um processo elaborado para que possamos avançar com isso e colocar este sistema em funcionamento. E terei prazer em conversar, tirar qualquer dúvida ou falar sobre o sistema ou qualquer outra coisa que você desejar. Eu sozinho, sim. Sim.
[Mike Caldera]: Sim. Obrigado por isso. Então, hum, sim, eu, eu, estou interpretando em sua atualização, hum, para você, você se refere ao Royal U como um U que fica na cidade de Medford. Então, sim, só para mostrar o meu, exatamente.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: É assim que é. Não para você pessoalmente, é claro.
[Mike Caldera]: Hum, apenas esclarecendo. Bom. Ei, Na chamada. Isso é o que entendi e compartilharei alguns detalhes da carta, que está arquivada na secretária. Então me dê um momento. Bem, basicamente a Câmara Municipal de Medford aprovou alterações na lei de zoneamento em março de 2022. Este foi um É um esforço de vários meses, senão mais do que um ano, para uma revisão substancial da lei de zoneamento. E então essa questão específica veio ao conselho depois disso. E uma das mudanças na nova portaria de zoneamento é que a seção 6.4.9 De acordo com os padrões de desempenho para este tipo de projeto, é necessária uma certificação do chefe de polícia de que o peticionário forneceu um plano escrito para a segurança do local. E esse plano foi aprovado pelo chefe de polícia. Hum, e essa foi a razão original para continuar a ouvir essa, hum, exigência do decreto. E, hum, e assim por diante, a carta de atualização, uh, datada. Uh, hoje que, hum, que o conselho recebeu, uh, o chefe de polícia, uh, nos informou que, hum, uh, essencialmente parafraseando, hum, ele tem reservas, hum, em, uh, fornecer tal certificação, hum, uh, e. Peça também, uh, esclareça que é devido a, hum, o, a capacidade da autoridade e a experiência do departamento e sugeriu ainda que, ele diz, sim, mas direi que, por se tratar de um novo requisito de zoneamento, que o conselho revise esta seção da portaria. Agora pretendo que o conselho faça isso. A quantidade de tempo que levaria para realmente alterar o decreto, assumindo que o conselho concorda com a avaliação do chefe, é bastante grande. Portanto, estamos a falar da ordem de muitos meses, mesmo para uma pequena mudança como esta, se o conselho concordar com essa interpretação, e apenas se o conselho municipal concordar em fazer a mudança. e então Eu realmente não quero fazer isso, porque não acho que seja relevante. Na verdade, não quero especular mais nem opinar sobre a minha opinião sobre a carta do Chefe da Polícia, mas essencialmente tal como está, pelo que entendi, o Chefe da Polícia não está actualmente a planear, pelas razões expostas nesta carta, certificar e aprovar um plano de segurança para este projecto. Senhorita Williams, não está claro para mim se existe um plano de segurança. Temos um plano de segurança não aprovado ou não existe tal plano de segurança?
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Não tem, quer dizer, nós nos inscrevemos e acho que fomos ouvidos em janeiro. Nesse momento eles nos colocaram na agenda de janeiro, nesse momento da reunião nos disseram que tinham acabado de atualizar o código. E porque nos consideravam um sistema de segurança, embora os nossos pais fossem apenas um sistema de segurança para a altura da cerca. Nossos pais são a favor da altura da cerca. mas como essa cerca faz parte de um sistema de segurança, você acabou de alterar esse código e esse código agora exige que você vá ao chefe de polícia para obter um plano de segurança. Então eles nos disseram para voltar até você e pedir o processo para que pudéssemos fazer tudo isso. Bem, ainda sete meses depois Não me disseram o que mais fazer, exceto o fato de que não acho que preciso reenviar nada. Acho que o que você tem está bom. Não creio que tenhamos problemas com o sistema, com a cerca. Acho que só temos um problema em entender o processo. Então a Penske, que é a sua empresa local, está sendo penalizada porque implementou um novo código. e você não tem um processo para lidar com esse código. Então me sinto um pouco perdido sobre o que fazer. Já se passaram alguns meses, seis ou sete meses desde que nos disseram isso e não recebemos nenhum movimento sobre isso. Agora, direi que Dennis foi especialmente útil para nos ajudar a superar isso e não o culpo. O problema é que não existe processo. Ele tem sido fantástico em nos ajudar, em nos guiar. Nós simplesmente não sabemos o que fazer. Estamos tentando seguir os planos deles e não conseguimos nenhum movimento.
[Mike Caldera]: Sim, obrigado. Então eu certamente entendo a frustração. Apenas alguns esclarecimentos. Muitos meses se passaram. Acho que ainda não foram sete. Acho que talvez ele tenha vindo antes de nós. Se eu tivesse que perder a memória em março, mas ponto final.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Ok, bem, tanto faz. Desculpe, pensei que fosse janeiro.
[Mike Caldera]: Sim, só para constar, estou esclarecendo algumas coisas. Tudo bem. O conselho não forneceu tal orientação, então presumo que isso seja algo que eles lhe contaram informalmente em conversas com outras pessoas. É assim que é. Então, sim, essencialmente, aqui está o dilema tal como o vejo. Não está dentro da autoridade estatutária do conselho. para fornecer aprovações em nome do Chefe de Polícia. E, além disso, embora seja da competência legal do conselho conceder variações aspectos da portaria de zoneamento que o requerente atende a um determinado conjunto de condições. Um dos critérios exige não apenas que o requerente demonstre uma dificuldade, mas também que essa dificuldade esteja relacionada a circunstâncias relacionadas à forma, topografia, condições do solo do lote e estruturas. Isso é tão claro a portaria de zoneamento, em vigor antes desta matéria, que era inteiramente da competência da Câmara Municipal e não apresenta por si só uma dificuldade. Todos eles têm os mesmos requisitos. Então, mas ele, mesmo que compreendamos que, nesta circunstância, este aspecto particular da ordenação apresenta uma dificuldade. Não vejo nenhum caminho para atender a todos os critérios legais para conceder uma variação a esse aspecto da portaria. Então, a meu ver, o conselho não tem autoridade. Mesmo que você tivesse um plano de segurança, o que não tem, ele está completamente sob seu controle. Eu entendo por que você não desenvolveria um, você sabe, com um Robert Parkhurst, candidato ao OLIV, ele ou ela: : Falta de clareza no processo, mas você poderia desenvolver um plano de segurança, mas mesmo que o fizesse, o conselho não tem a capacidade de dizer, bem, nós aprovamos em vez do chefe. Robert Parkhurst, candidato ao OLIV, ele ou ela: : E não vejo nenhuma maneira de concedermos esse alívio suportando-o assim, a meu ver. Basicamente, e sei que isto é verdade, pretende-se apenas chegar a uma solução razoável, mas essencialmente o pedido, a implicação de tudo isto é que a reparação solicitada, só podemos concedê-la em parte. Portanto, de acordo com o atual decreto de zoneamento de Medford, sem a aprovação do chefe de polícia, não há como este projeto avançar. E então, Não acho que seria frutífero para nós sequer ponderarmos sobre a questão da variação de altura à luz disso.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Então, qual é o nosso caminho? Qual caminho devemos seguir? Porque nos disseram há meses que onde estávamos não era o caminho certo, mas nos disseram que não, qual é o nosso caminho para seguir em frente com isso? Vamos nos aproximar da prefeitura? Vamos à comissão de planejamento? Apenas, você sabe, se tomamos o caminho errado, qual é o caminho a seguir?
[Mike Caldera]: Sim, a meu ver, existem apenas dois caminhos legais dentro de cada autoridade legal: um seria a polícia. Ok, vou silenciar essa pessoa. Novamente, teremos que retirá-los da ligação se isso continuar a acontecer. Então o E acho que isso seria útil. Acho que o primeiro passo seria continuar as conversas com o delegado e ver se ele reconsidera sua posição sobre o assunto. A segunda rota é alguém e afirmei que entrarei em contato com o advogado de Medford para levantar esta questão e denunciá-la à polícia. direta ou indiretamente, através do conselho municipal, para alterar a atual portaria de zoneamento para que isso seja permitido por direito. Portanto, estes são os únicos dois caminhos disponíveis neste caso em que o único aprovador legal ao abrigo do decreto actual não se sente confortável ou não está disposto a fornecer a aprovação que parece ser a única outra solução.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Ok, bem, eu nunca recebi nenhum tipo de ligue, envie um e-mail ao chefe de polícia para obter informações sobre isso. Então, como chegamos ao delegado de polícia para marcar uma reunião para entender melhor o que é o sistema? Ou você está dizendo que não se sente confortável em aprovar qualquer tipo de plano de segurança? Quer dizer, só preciso saber o que fazer.
[Mike Caldera]: Sim, então só tenho a carta. Vejo que temos Danielle Evans, do departamento de planejamento, com a mão levantada. Por favor, vá em frente.
[Danielle Evans]: Obrigado, Daniel Evans, Planejador Sênior do Departamento de Planejamento através do Presidente. Houve alguma discussão com o chefe sobre a possibilidade de contratar um consultor externo através do 53G para avaliar um plano de segurança? Entendo que quando isso foi incluído na nova portaria de zoneamento ele não estava no comando e essa não é sua área de atuação. Então ele, Você sabe, não admira que ele não se sinta qualificado para avaliar um plano. Então, se talvez houvesse um consultor que pudesse avaliar isso, como um terceiro, esse poderia ser um caminho. Mas, novamente, esta deveria ser uma discussão com o chefe sobre se esse poderia ser um caminho. E eu sei que isso está no nosso radar como algo para alterar o decreto. Não tenho certeza se ele está nisso. Existe algum tipo de solução de curto prazo que será apresentada ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário no próximo mês. Não sei se este conseguiu, mas tenho uma longa lista de coisas para mudar e corrigir na portaria. Isso está na lista como prioridade.
[Mike Caldera]: Gracias, Sra. Evans. Sra. ¿Williams?
[Danielle Evans]: Sim.
[Mike Caldera]: Te ligo em um momento. Obrigado, Sra. Evans. Sim, entendo que a lista de soluções rápidas que foi apresentada à Câmara Municipal e que será apresentada à CDB não incluía alterações na secção de segurança ou vedações. Mas eu sei, com base em discussões off-line, que é algo que estava sendo comentado. Então talvez isso esteja em uma versão futura. Quero apenas reiterar que é inteiramente da competência do requerente desenvolver um plano de segurança. Pelo que entendi, ainda não existe nenhum. É também da responsabilidade do requerente contratar um consultor e falar com o comissário de polícia cujas informações estão disponíveis ao público. que. Podemos obter seu endereço de e-mail se você precisar. Eu acho que a Sra. Evans levanta um bom ponto. Você certamente pode, se o chefe de polícia achar que você não tem experiência, você pode perguntar se ele consideraria um caso real. revisado por um especialista em planos de segurança, um consultor especializado. Vejo que Andre está com a mão levantada, então falarei com ele e depois entraremos em contato com você. Bem.
[Andre Leroux]: Obrigado, Sr. Presidente. Quero dizer, certamente compreendo a sua frustração, Sra. Willians. Acabamos de descobrir hoje. Estávamos esperando que um determinado processo acontecesse e ainda hoje recebemos a notícia de que isso não é possível e que há alguma diferença de interpretação com o zoneamento atual. uh, o próprio decreto. Portanto, concordo que precisamos que o conselho municipal analise isso e faça uma recomendação sobre o que poderia ser um processo, um processo viável. E vejo que o comissário de construção levantou a mão. Eu também ia pedir sua opinião sobre isso. Sim. Comissário Frutado. Você queria adicionar algo?
[Bill Forte]: Sim, senhor presidente. Obrigado. Hum, então, hum, Já faz um tempo desde que olhei para este projeto. E, uma das perguntas que eu tinha era, hum, se poderíamos traçar o plano para que ele pudesse, hum, dar ao peticionário uma orientação mais sólida, especialmente quando se trata de, hum, o que me preocupa é se esta é uma área completamente fechada. e requer um sistema de segurança, porque não me lembro muito bem do projeto. Impediria os meios de saída do edifício? Porque existem requisitos no código de construção estadual para meios de saída que saem para vias públicas. Portanto, se houver um elemento de bloqueio do caminho de saída, isso seria algo que eu gostaria de investigar. Se pudéssemos elaborar o plano muito rapidamente. Por algum motivo não tive acesso a ele no Google Docs.
[Mike Caldera]: Sim. Então, Sr. 40, acho que, bem, embora eu certamente entenda a importância dessa determinação, não acho que ela entre em jogo aqui. Então, eu realmente não quero abrir a lata de minhocas aqui quando, quando eles são atualmente os únicos caminhos para, hum, Para realmente obter alívio aqui é desenvolver um plano de segurança, executá-lo pelo chefe de polícia, possivelmente com um consultor especializado, ou alterar o decreto, sobre o qual o conselho não está em posição de dar qualquer garantia, ou retirá-lo, ou solicitar um adiamento enquanto você tenta realizar essas discussões, ou fazer com que o conselho vote. E como eu disse, não estou disposto a permitir que o conselho conceda ajuda para projetos que legalmente não possam ser construídos.
[Bill Forte]: Obrigado, Sr. Presidente.
[Andre Leroux]: PB, Harmon Zuckerman, PB --"A única coisa, Sr. Presidente, que gostaria apenas de acrescentar como ponto de informação é que acho que o decreto, depois de olhá-lo, essa linguagem novamente, é muito vago. Simplesmente diz um plano de segurança escrito. Não está claro o que isso significa. Portanto, talvez o comissário de construção pudesse pelo menos ser útil ao requerente em termos de determinar o que é um plano de segurança aceitável. É apenas A cerca se planeja sozinha ou é mais do que isso? Senhor Comissário, deseja comentar este aspecto?
[Bill Forte]: Eu ficaria mais do que feliz em ler o idioma e, na verdade, posso entrar em contato com a KP Law sobre o idioma. para determinar exactamente o que significa, e se o chefe da polícia, e eu o fizermos, só para que saibam, reitero os sentimentos do chefe da polícia, que não é realmente um especialista em segurança. Ele é um oficial de justiça criminal da cidade. Portanto, isso não exige que alguém seja um especialista em segurança. acima da segurança pública e da arena pública. Portanto, ficarei mais do que feliz em investigar isso amanhã de manhã e ver se consigo fazer algum tipo de leitura sensata sobre isso. E assim que tiver uma resposta, informarei o presidente através de Dennis McDougal.
[Mike Caldera]: Maravilhoso. Obrigado, Comissário Quarenta. Então a Sra. Williams, o que você gostaria de fazer? Eu gostaria de fazer algumas perguntas.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Bem, sim, sinto muito.
[Mike Caldera]: Hum, você gostaria de continuar com este assunto? Você quer se aposentar? Ou você gostaria que o conselho votasse? Essas são as três opções dentro da nossa autoridade legal neste momento. Por favor, vá em frente.
[Adam Hurtubise]: Desculpe, tive que silenciar você. Então você tem que ativar o som. Ok, perca o pé. Se você ativar o som novamente, terei que desligar você da chamada. Você ainda está em silêncio.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Deixe-me ver se tenho. Eu tenho isso. Simplesmente apareceu. Bem, eu tenho algumas perguntas. Entendo que o delegado não se sente confortável em testar nenhum plano de segurança, não necessariamente apenas o nosso para este sistema?
[Mike Caldera]: Estou relutante em especular. ele escreveu uma carta E uma simples leitura da carta me diz que talvez essa seja a interpretação correta.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Bem. Ok, ok. Porque isso tende a me fazer sentir que ele não desaprova nosso sistema. Você simplesmente não se sente confortável em aprovar um sistema de segurança.
[Mike Caldera]: Então acho que o que vou fazer é confirmar que ele não faz nenhuma referência a isso em nenhum lugar da carta. desconforto relacionado a este sistema específico?
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Isso é importante para mim saber. Obrigado. Então acho que o que preciso saber agora é quem é o conselheiro ou conselheiro, não tenho certeza de quem acabou de falar, qual é o plano de segurança? Porque eles não nos disseram que tínhamos que enviar isso. Disseram-nos que tudo o que enviamos até agora estava bem. Ficaríamos felizes em apresentar-lhe um plano se você me disser o que isso implica. Existe uma maneira específica ou E se eu precisar apenas de um telefonema para uma reunião do Zoom com o chefe de polícia, ficarei feliz em fazer isso. Mas não tenho certeza se posso aprová-lo como plano de segurança e, se não, para onde vamos? Se isso conta, se for assim, não sei o que fazer porque me parece que a cidade de Medford implementou um código que não pode aplicar ou apoiar. E isso é muito frustrante e não sei o que fazer. E enquanto isso a Penske continua sendo arrombada e roubando conversores catalíticos e danificando veículos e eles não podem fazer nada a respeito. Então eu só preciso de alguma orientação.
[Mike Caldera]: Sim, compreendo certamente a frustração, como afirmou o Senhor Comissário Forty. Isto é, portanto, a construção do Comissário Quarenta. Bem. Ele analisará a linguagem relevante e poderá iniciar, ajudar a iniciar discussões e esclarecer para você o que isso implicaria nos termos do decreto. Acho que sua conclusão é essa. Conseguir tempo e discutir um plano de segurança real, possivelmente certificado por um consultor especializado com o chefe de polícia, seria um caminho potencialmente frutífero para você, mas não sou o chefe de polícia. Então isso está nas suas costas. Senhor Comissário Forty, deseja acrescentar alguma coisa? Não neste momento, Sr. Presidente. Muito bem, senhorita Williams, parece que a senhora está inclinada a pedir um adiamento, correto?
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Sim, absolutamente, sim. E posso obter o nome daquele comissário novamente? Sinto muito, não consigo entender o que você está dizendo.
[Mike Caldera]: Sim, então é o Comissário Bill Forty.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: ¿F-O-R-D-Y?
[Mike Caldera]: Vou escrever no chat. Oh, tudo bem. que se parece um pouco com 4k.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Eu entendi você. Perfeito. Bem. E ainda posso usar Dennis. Acho que devo mudar as coisas para cá comigo ou deveria. Sim, é um bom contato.
[Mike Caldera]: Dennis é um bom contato. Ele está com ele, com o departamento. Sim, então. Muito bem, nesse caso, o Presidente aguarda uma moção para continuar este assunto até a próxima reunião ordinária do Conselho de Apelações de Zoneamento.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Não o próximo, o próximo será em algumas semanas. Dê-me um pouco mais de tempo para isso.
[Mike Caldera]: Sim, talvez, o que você acha que lhe daria tempo suficiente para ter essas conversas?
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Bem, quero dizer, a próxima reunião ordinária será daqui a algumas semanas, certo? Então talvez no final de agosto, e se necessário, ou quando for, quando será a reunião de agosto?
[Mike Caldera]: Nós não programamos isso. Uh, nós, alguns membros do conselho indicamos esse conflito regularmente. Provavelmente acontecerá no início de setembro. Bem.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Isso deve ser bom para Tom.
[Mike Caldera]: Tudo bem. O presidente então aguarda uma moção para continuar este assunto até a reunião regular do conselho de apelações de zoneamento, ainda a ser agendada, para agosto. Eu tenho um segundo segundo? Tudo bem, vamos fazer a chamada, Jim? Sim. Jamie? Sim. André? Sim. Mike, sim. Muito bem, o assunto continua. Obrigado, Sra. Willians.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Muito obrigado. Conversaremos em breve, adeus.
[Mike Caldera]: Desejo-lhe uma boa conversa com o delegado.
[MCM00000618_SPEAKER_00]: Sim, obrigado.
[Mike Caldera]: Ok, Dennis, o que vem a seguir na agenda?
[Denis MacDougall]: Rua Alexander 1618, processo número A-2023-10. O requerente e proprietário Jitinder Singh está solicitando uma variação de zoneamento do Capítulo 94 da cidade de Medford para criar vagas de estacionamento no jardim da frente de uma casa existente para duas famílias em um distrito de zoneamento geral para residentes não permitidos. Portaria de Zoneamento da Cidade de Medford, Capítulo 94, Seção 6.1.4.3.
[Mike Caldera]: Obrigado. E vejo que temos Jitinder Singh na ligação. Olá Sr. Singh, gostaria de compartilhar alguns detalhes sobre a solicitação que está fazendo? Sim.
[SPEAKER_17]: Olá, sou sua esposa, Manjinder. Olá. Tudo bem se eu falar em nome dele ou com ele?
[Unidentified]: Sim, vá em frente.
[SPEAKER_17]: Ok, então pretendemos criar uma vaga de estacionamento adicional no jardim da frente da propriedade. Atualmente o imóvel dispõe de duas vagas de garagem, cujo acesso é feito pelo atual corte de calçada. E queremos apenas acomodar uma nova vaga de estacionamento e solicitar que o corte do meio-fio seja alargado.
[Mike Caldera]: Tudo bem. E então ele enviou toda a documentação necessária para esse projeto. Então, vou apenas examinar as diferentes peças. Basicamente, pelo que entendi, A razão pela qual o pedido de licença foi negado é que esta vaga de estacionamento adicional ficaria afastada do pátio da frente, o que não é permitido em uma zona GR. Então você está procurando uma variação desse aspecto do zoneamento. Isso está correto?
[SPEAKER_17]: Sim, isso está correto.
[Mike Caldera]: E assim, para conceder uma variação, o conselho tem que tomar algumas determinações diferentes. E acho que seria útil se você pudesse nos explicar alguns desses elementos. Então acho que vamos querer entrar em mais detalhes sobre a solicitação, só para ter certeza de que o conselho entendeu isso. Então, primeiro, o conselho deve determinar que A tutela solicitada se deve ao fato de a aplicação literal da portaria de zoneamento gerar dificuldades. Então há algumas dificuldades, é um termo legal, mas de modo geral está causando algumas dificuldades. E além disso, devemos associar isso a circunstâncias relacionadas à forma, topografia, condições do solo do lote ou estrutura. Então temos que encontrar, essencialmente, temos que encontrar algo incomum no lote que não seja apenas algo comum em seu distrito de zoneamento ou algo incomum na estrutura, que incluiria sua localização no lote. E precisamos descobrir que as dificuldades são causadas por uma dessas coisas. Portanto, ao final desta parte, o conselho vai querer entender o que há no lote ou estrutura, incluindo sua posição, que está causando as dificuldades, necessariamente. E a última parte é que devemos estabelecer que a tutela solicitada pode ser concedida sem derrogar substancialmente a intenção do zoneamento. Basicamente, ao fazer isso, não estamos você sabe, indo violentamente contra o que o zoneamento estava tentando alcançar e sem danos substanciais ao bem público. É isso que, como conselho de administração, vamos avaliar. Então você apresentou tudo isso em materiais escritos, mas acho que pode ser útil analisarmos isso juntos, pelo menos brevemente, publicamente, para que o conselho e o público tenham uma compreensão geral do que estão propondo e por que precisam desse alívio. Então entrarei em contato com você caso tenha alguma dúvida. E se não, talvez possamos fazer com que Dennis compartilhe algumas das coisas que ele incluiu em sua inscrição. Podemos passar por eles juntos. Parece bom?
[SPEAKER_17]: Sim.
[Mike Caldera]: Ok, maravilhoso. Bem, se não há mais nada neste momento, Dennis, acho que provavelmente faz mais sentido começar com a planta ou a foto do local. que foi incluído com este aplicativo. Tudo bem. Então a Sra. Sink, você pode explicar um pouco sobre o que está tentando fazer aqui e o que estamos vendo?
[SPEAKER_17]: OK. Então, na área frontal, é uma unidade para duas famílias. Portanto, no momento existem apenas duas vagas disponíveis. E, você sabe, como são duas unidades, a gente quer ter pelo menos mais uma vaga na frente da casa para que duas pessoas, você sabe, pessoas de unidades diferentes possam estacionar pelo menos uma ao lado da outra, para que não haja problema de um dos inquilinos sair. E, você sabe, se pudéssemos estender o corte da calçada ou obter a variação do espaço real no jardim da frente, em primeiro lugar, e depois cortar a calçada, tornaria mais fácil para ambos os inquilinos estacionarem. Neste momento existe um espaço na rua mesmo em frente à casa. E não acho que não estaríamos tirando esse espaço se criássemos esse espaço na frente do nosso jardim.
[Mike Caldera]: Ok, só uma coisa que eu queria verificar. Então, se eu entendi você corretamente, Mesmo com a proposta de alargamento do corte do meio-fio, se bem entendi, isso permitiria a criação de uma vaga de estacionamento adicional no pátio frontal localizado atrás de sua propriedade, e ainda haveria espaço suficiente entre o novo corte do meio-fio e o corte do meio-fio do outro lado para um carro poder estacionar na rua, correto?
[SPEAKER_17]: Sim, isso está correto.
[Mike Caldera]: Tudo bem. E então, se bem entendi, parte das dificuldades aqui é que esta é uma casa para duas famílias com apenas duas vagas de garagem em tandem. E acho que, por portaria, deveria haver quatro vagas de estacionamento. Hum, então você tem menos, uh, menos vagas de estacionamento do que o exigido pela portaria. Hum, então a dificuldade é essencialmente que são duas famílias com estacionamento compartilhado, o que torna a saída um desafio.
[SPEAKER_17]: Hum, sim.
[Mike Caldera]: E se tivéssemos que literalmente fazer cumprir a lei de zoneamento, não teríamos essa capacidade. Não há espaço legal em sua propriedade para adicionar uma vaga de estacionamento. Ei, parece que sim.
[SPEAKER_17]: Não. Não, do outro lado da propriedade tem muito pouco. Quer dizer, não tem como colocar outro, né, não tem outro corte na calçada. Então não, não haveria outro espaço. E fica a apenas um metro e meio do outro lado da casa.
[Mike Caldera]: Bem. E então, se bem entendi, então a área lá atualmente, que eu acho que pelas fotos que você enviou, parece ser talvez um jardim ou algo parecido. Este seria substituído por pavimentos permeáveis e depois ampliado e então este espaço adicional seria criado.
[SPEAKER_17]: Sim.
[Mike Caldera]: Bem. E aí eu percebo que dado o tamanho do seu lote, que é típico do bairro de zoneamento, e a posição do prédio, se alguém tentasse adicionar uma vaga de garagem, não vejo alternativa de localização que não fosse no recuo do quintal da frente. Então esse é outro elemento que o conselho deveria considerar ao ouvir isso. Dennis, você poderia, talvez? Na verdade, entrarei em contato com o conselho. O conselho tem alguma pergunta para os candidatos sobre o que eles compartilharam até agora ou o que estamos vendo na planta do local? Ok, não vejo nenhum. Então talvez possamos ver rapidamente a foto que o solicitante, Dennis, enviou. Tudo bem, entendi. Basicamente, esse green, vou chamar de grama, seria substituído por pavimento permeável, e aí o corte da calçada seria um espaço do lado esquerdo do que hoje é a grama. É assim mesmo?
[SPEAKER_17]: Isso mesmo. Sim, agora à esquerda da grama está a entrada de automóveis e gostaríamos de ocupar algum espaço nessa área gramada. e criar espaço de estacionamento adicional, sim.
[Mike Caldera]: Bem, do ponto de vista do processo, se houver outras informações que você gostaria de compartilhar conosco, este é um bom momento para fazê-lo. O conselho então abre uma audiência pública para qualquer solicitação, na qual o público tem a oportunidade de opinar sobre o projeto. e a reparação solicitada, a petição. Na conclusão da parte pública da audiência, o conselho votaria para encerrar a parte pública e então deliberaria. Portanto, se houver informações que você acha que o conselho deveria ter e que ainda não temos, seja no que você disse em voz alta ou no requerimento, agora é um bom momento para nos informar. Caso contrário, esse é o processo que o conselho seguirá durante esta audiência.
[SPEAKER_17]: Sim, a principal coisa que queremos dizer é isso. Ao criar este espaço de estacionamento adicional, acreditamos que irá reduzir o congestionamento. Como agora, quando as duas unidades estão tentando sair da garagem, você sabe, uma pessoa tem que estacionar na frente, a outra atrás, isso causa um backup. É, isso é, você sabe, pode ser uma estrada bem trilhada. Então, quando as pessoas tentam recuar e deixar a outra pessoa sair, um pequeno backup é criado. Então, esperançosamente, também estamos tentando aliviar isso para que, você sabe, as pessoas não, esperando o outro, porque aí um dos motoristas ficava esperando na rua, deixava o outro descer e depois ia em frente, né, e ia em frente. Mas esperamos que, se isto for concedido, esperamos reduzi-lo.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Que outras perguntas temos do quadro?
[Andre Leroux]: Não. Por curiosidade, pois estava olhando o Google Maps, que parece um pouco diferente da foto aqui. Eu me pergunto qual é a foto mais recente. Porque no Google Maps parece que há uma árvore no jardim. É assim mesmo?
[SPEAKER_17]: Não, não há árvores lá. Há um poste telefônico do lado esquerdo da nossa calçada. É isso, mas não há árvore. Esta é uma imagem atual ou, você sabe, o que é agora. Sim.
[Mike Caldera]: Sim. Diz que é de maio de 2023, André. Não sei se foi nessa época que a foto foi tirada, mas parece que já é do Google Street View.
[SPEAKER_17]: Tudo bem. Sim. Apenas arbustos na frente da casa, mas nenhuma árvore, apenas um poste telefônico à esquerda da entrada.
[Mike Caldera]: André, você está em silêncio. Vou primeiro com Andre e depois com Danielle. Tem mais alguma coisa, André?
[Andre Leroux]: Não, isso foi, acho que estava olhando na direção errada. Eu entendo. Danielle, por favor, vá em frente.
[Danielle Evans]: Obrigado. Novamente, Danielle Evans, planejadora sênior. Desculpas, eu não tinha visto esse aplicativo antes desta noite. Então eu tenho uma pergunta. Como estão os Os carros acessam esse espaço? Eles atravessam a calçada para entrar nesses espaços?
[SPEAKER_17]: Atualmente, atualmente é isso, é uma entrada de automóveis.
[Danielle Evans]: Existem dois espaços que estão sendo propostos?
[Mike Caldera]: É um sim, então é um espaço que se propõe. E então eu não me lembro exatamente quantidade de recorte adicional, mas essencialmente, pelo que entendi, o recorte aumentaria em relação ao que vemos aqui. Seja o que for, vou chamá-lo de muro de contenção ou meio-fio, provavelmente seria removido. E então haveria uma entrada para um carro talvez se encostar ali, em um novo local no lado esquerdo do espaço verde ali.
[Danielle Evans]: Isso estaria de acordo, porque temos um corte máximo do meio-fio? Não sei.
[Mike Caldera]: Ótima pergunta. Senhor Comissário Forty, sabe se a ajuda aqui solicitada excede o corte máximo? Você está em silêncio.
[Bill Forte]: Minhas desculpas, obrigado. Portanto, meu entendimento da lei é que, embora as larguras das calçadas sejam basicamente expressas na lei de zoneamento, a decisão final sobre o corte do meio-fio, na verdade, pertence ao chefe de polícia e ao engenheiro municipal. Então, quando alguém solicita uma autorização de entrada, ou digamos que seja uma casa nova, ela teria que ser aprovada pelo engenheiro municipal. Uma das coisas que meu, O que seu antecessor fez foi determinar onde estava o corte do meio-fio e qual era seu tamanho. No entanto, determinei que a minha jurisdição como oficial de construção, como comissário de construção, só me permite tomar decisões relativas à propriedade privada. Então, quando falamos sobre algo sobre faixa de domínio público, isso não é realmente decidido pela portaria de zoneamento. Acho que não porque quando falam em largura de entrada, não falam em corte de calçada, falam em largura de entrada. Então, presumivelmente, se você tiver uma entrada de automóveis de 15 pés, terá uma abertura de 15 pés. Porém, esse máximo, esse corte de freio é determinado pelo departamento de engenharia. E não sei se a senhorita Evans concorda comigo nisso, mas tenho certeza de que foi assim que interpretei. Obrigado. Sim, eu sinto muito.
[Danielle Evans]: Mas sim, do outro lado da cadeira, em determinado momento, enquanto olhava para isso, fiz uma pesquisa. Fiz uma busca por palavras e não consegui encontrar nenhum corte no meio-fio em nenhum lugar da portaria. Nós não definimos isso. Não está em lugar nenhum. Hum, então é a largura de uma porta. Isso poderia ser interpretado como um corte no meio-fio? hein E a largura máxima em um bairro residencial é de 6 metros. Então isso tem mais de 6 metros de largura?
[Mike Caldera]: Eu não acredito nisso. Você pode reabrir os planos.
[Unidentified]: Nos planos, está documentado como 15 pés.
[Mike Caldera]: Sim, então a Sra. Evans, acho que tenho certeza, mas tenho certeza de que isso se enquadra nos parâmetros do trabalho de zoneamento. Hum. Não participe.
[Danielle Evans]: Já vi cortes de curvas muito maiores do que o Yes, e realmente queremos evitar isso porque, do ponto de vista do pedestre, isso cria. Espaços amplos, sabe, na calçada onde você está agora e tem que ultrapassar os carros.
[Mike Caldera]: Ele apenas cria Sim, então parece 1,5. corte do meio-fio atual se o meio-fio atualmente corta a largura da calçada.
[Danielle Evans]: Por que essa segunda seção será de paralelepípedos e não? Esfrie a superfície.
[Mike Caldera]: Compartilho sua curiosidade sobre isso, então perguntarei ao candidato. Eu não quero. Existem algumas perguntas que você sabe que eu gostaria de entender.
[Danielle Evans]: Que resposta você está tentando chegar porque, tipo, eu não quero... É, é só... Podemos conversar off-line sobre isso, sobre a falta de revisão do planejamento dos casos que chegam ao conselho de zoneamento. Estamos avaliando coisas em silos e está quebrado.
[Mike Caldera]: Acordado. Vamos desconectá-lo. Você sabe, não vamos incluir esse fator neste caso, mas acho que é um ponto justo. Então, Gostaria apenas de perguntar ao requerente se ele poderia me explicar por que o pedido é para substituir toda a área gramada por pavimentação permeável e então poderemos seguir em frente.
[SPEAKER_17]: Então a gente só quer, ou nos falaram que se conseguirmos isso, sabe, se for aprovado, precisaríamos desse tipo de material, o pavimento permeável. Então, se não for permitido em toda a área gramada, então não faremos, não faremos. Nós apenas faríamos o que é permitido, você sabe.
[Mike Caldera]: Sim, geralmente até esse ponto, pelo que entendi, que podemos consultar com o comissário de construção, é permitida a substituição da grama por pavimentos permeáveis. Em geral, eu não diria que é aconselhável se eles não precisarem deles durante todo o período, mas essa é apenas a minha determinação como presidente, estou apenas fazendo uma generalização. Está dentro da autoridade do conselho, se concedermos alívio, fazê-lo condicionalmente, impor algumas condições sobre, bem, digamos que o asfalto esteja sendo proposto. Não, eles têm que ser pavimentos permeáveis, ou os pavimentos permeáveis não devem se estender além deste ponto ou algo assim. Só quero falar com o Comissário Forte caso ele queira esclarecer alguma coisa, e depois falaremos com Jamie.
[Bill Forte]: Senhor presidente, vamos a duas coisas. Responderei a uma pergunta sobre pavimentos permeáveis. Na verdade, estou no comitê de águas pluviais com o engenheiro municipal e o departamento de engenharia exige que qualquer aumento na superfície impermeável acima de 200 pés quadrados exija drenagem no local. Nesse caso, isso pode ser evitado com pavimentação permeável, o que permitiria que a água escoasse e se infiltrasse no solo sem contaminação adicional ou fósforo, que é o que a prefeitura exige para ambos. eliminar. Portanto, há um propósito funcional para essa antena e também é uma cerca segura para o proprietário. Ei, em vez de instalar um dispendioso sistema de drenagem subterrânea. Essa seria a segunda coisa. Em segundo lugar, é esteticamente agradável. Muitas vezes quando você tem um jardim de asfalto, não é atraente. Neste caso, este designer obviamente achou que esta seria uma boa opção para este tipo de projeto. Então é isso que vou dizer sobre isso. E então, em meu comentário, novamente, só quero revisitar o corte do meio-fio. Na minha interpretação ou no meu entendimento, o tamanho do corte da calçada não está na alçada do Conselho de Apelações de Zoneamento porque a portaria de zoneamento e o limite da propriedade privada, é assim que considero minha autoridade. E eu recomendaria ao conselho que talvez assumisse a mesma posição de que a largura das entradas de automóveis é 12, a largura das entradas de automóveis é 12, mas a abertura para a rua e qualquer coisa além da linha de propriedade privada é da jurisdição do engenheiro municipal.
[Mike Caldera]: Obrigado, Senhor Comissário Forde. Apenas mais uma pergunta esclarecedora antes de passarmos para Jamie. Então, eu só quero verificar o que eu disse antes. Portanto, entendo que no caso de um candidato propor asfalto, isso entraria em jogo. Aqui temos uma proposta. substitua uma seção inteira de grama por pavimentos permeáveis que se estendem além da vaga de estacionamento adicional. Então, só quero verificar o que você acabou de compartilhar. Assim, numa circunstância em que um proprietário tivesse que Adicione pavimentação permeável em vez de asfalto para evitar o acionamento da lei de águas pluviais. Se eles escolhessem adicionar pavimentos menos permeáveis e reter mais grama do ponto de vista da ordenação de águas pluviais, isso não os colocaria em alto risco de precisar deste sistema especial, correto?
[Bill Forte]: Sim, correto. E também é evidente que são incentivadas zonas tampão paisagísticas, principalmente onde estacionaremos na frente. Então, faixas de grama ou plantações ou qualquer uma delas dão, uh, você sabe, um pouco menos do que, uh, você sabe, acho que também dentro do júri do conselho de zoneamento um punho de lente ou o que quer que seja necessário.
[Mike Caldera]: Bem. Maravilhoso. Obrigado. Hum, então vamos com Jamie. Obrigado pela sua paciência. Jaime.
[Unidentified]: Então, minha pergunta ao presidente, uma vez que fomos informados de que o departamento de engenharia e o chefe de polícia são responsáveis pelo corte do meio-fio, o alargamento da calçada é um requisito para avançarmos com o alargamento da calçada?
[Mike Caldera]: Ótima pergunta. então eu do ponto de vista jurídico, certamente jurídico, não do ponto de vista do bom senso. Não sei se a aprovação do corte é um requisito literal para termos uma palavra a dizer sobre isso. No entanto, uma simples leitura do plano dá-me a impressão de que, na ausência de um corte aprovado do meio-fio, este espaço de estacionamento adicional solicitado não seria acessível a um veículo sem realmente dirigindo na calçada. E nesse sentido, lembro-me de uma audiência anterior semelhante, houve uma sugestão de que em circunstâncias como esta, onde ainda não houve uma discussão com o engenheiro municipal sobre o tamanho do corte de calçada proposto, que o requerente se apresentasse e garantisse algum tipo de aprovação provisória ou pelo menos uma resposta, uma resposta por escrito do engenheiro municipal afirmando que a largura do corte da calçada é razoável ou que o avaliaram porque o que não podemos fazer como conselho é aprovado condicionalmente. Então não poderíamos, por exemplo, aprovar uma vaga de estacionamento com a condição de o engenheiro municipal aprovar o corte da calçada. Então, sim, acho que seria sensato para o candidato se ele ainda não tivesse conversado com o engenheiro municipal, para que eles tenham essa discussão antes que o conselho tome uma decisão neste caso. Isso respondeu à sua pergunta, Jake? Ele fez isso. OK. Andre, parecia que você queria dizer alguma coisa.
[Andre Leroux]: Sim, só vamos debater depois do público, abrimos a audiência pública, correto? Vamos deliberar, sim, o que poderia ser.
[Mike Caldera]: Endereçado.
[Andre Leroux]: Uh, eu gostaria de fazer uma moção para abrir a audiência pública.
[Mike Caldera]: Uh, antes de nós, uh, ok, bem, hum, há um segundo? Eu te amo. Eu queria discutir algumas questões logísticas primeiro, mas temos um segundo? Bem. Ainda não ouvi nenhum. Então, vamos ter essa discussão primeiro. Ei, então, ei, Como eu disse, acho que na falta de esclarecimento se esse é o comprimento adequado do corte, poderia colocar o conselho numa situação em que não temos informações completas para decidir o caso. Então, eu só queria verificar com o requerente se eles tiveram essa discussão e se considerariam realizá-la antes de prosseguirmos com as deliberações. Hum, então, hum, sim, você conversou com o engenheiro municipal sobre o comprimento desse corte na calçada?
[SPEAKER_17]: Não, não temos.
[Mike Caldera]: Bem. Hum, mas você faria isso? com base no que compartilhamos. Como eu disse, o conselho pode prosseguir e, em última análise, estou feliz por termos prosseguido. Mas outra opção disponível seria solicitar que continuássemos este assunto até uma audiência futura e que você conversasse com o engenheiro municipal, apenas para ter certeza de que recebeu uma resposta por escrito do engenheiro municipal sobre o corte do meio-fio. Como se estivéssemos falando sobre o conselho. Não está dentro da autoridade do conselho mudar isso ou comentar sobre isso. E não podemos adicionar uma condição. Basicamente, se avançássemos, estaríamos votando uma petição com possibilidade de o corte não ser aprovado. Mas sim, o que você gostaria de fazer? Gostaria de continuar com a audiência e falar com o engenheiro municipal ou prefere que prossigamos?
[SPEAKER_17]: Desculpe. Você poderia esclarecer quais são nossas opções? Claro.
[Mike Caldera]: Basicamente, como eu disse, houve um caso semelhante que nos foi apresentado anteriormente. Não me lembro quem disse isso. Ele poderia ter sido o comissário de construção. Poderia ter sido o engenheiro municipal presente ou alguém do departamento de planejamento. Sinceramente não me lembro. Mas a conclusão que nos deram é que, em geral, A cidade recomenda falar com o engenheiro municipal ou com quem for responsável pela aprovação do corte do meio-fio antes de solicitar ao conselho que vote um pedido de adição de estacionamento, o que exige a ampliação do corte do meio-fio. Portanto, a recomendação da cidade num caso semelhante no passado foi que os candidatos fizessem isso. Então, se você aceitasse essa recomendação, o que Não estou fazendo nenhuma recomendação de uma forma ou de outra. Estou apenas informando a orientação que recebemos no passado. Você teria a opção de essencialmente É por isso que se chama continuar com a audiência, o que basicamente significa não ir a comentários públicos. Não vamos passar à deliberação. Vamos combinar uma data futura para você retornar ao quadro e continuar de onde parou. Esperançosamente, com a clareza de algo escrito pelo engenheiro municipal indicando que ele revisou isso e acredita que o corte do meio-fio é o o comprimento correto ou talvez nessas discussões o engenheiro municipal recomende um corte de calçada de comprimento diferente e você decida alterar o plano. Então essa é uma opção. Ou você poderia apenas dizer, quer saber? Eu só quero que toda essa audiência aconteça hoje e ficaremos felizes em continuar. Então essas são suas duas opções.
[SPEAKER_17]: Posso apenas fazer uma pergunta?
[Mike Caldera]: Claro, sim.
[SPEAKER_17]: Se prosseguirmos hoje, acho que basicamente não sabíamos que precisávamos conversar com a outra pessoa, com o outro departamento. Mas será que precisamos de um corte no meio-fio para que possamos fazer o que queremos? Se sim, com certeza ficaríamos felizes em conversar com você. Você sabe, dê o próximo passo.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Vejo que o Comissário Quarenta está com a mão levantada, pelo que poderá estar a planear esclarecer isso. Por favor, vá em frente.
[Bill Forte]: Senhor Presidente, a minha opinião sobre isto é essencialmente que, mesmo que o corte do meio-fio não possa ser aumentado, tudo bem, isso não nega necessariamente a capacidade de uma pessoa entrar naquele jardim. Acho que o que o engenheiro fez aqui foi alargar a calçada faz mais sentido porque na verdade será mais propício para alguém parar em um ângulo lateral. No entanto, não acho que seja de missão crítica se, por algum motivo, esse tamanho de corte não mudar. isso não vai mudar O fator de segurança ou a quantidade de intrusão que pode ocorrer na vaga de estacionamento próxima. Você sabe, novamente, contanto que o conselho queira uma faixa de paisagem ali. Ainda não vejo que isso seja prejudicial à situação atual. aprovação do que é solicitado aqui, o que mais uma vez é um alívio do projeto do estacionamento em duas coisas. Querem eliminar o estacionamento dentro do recuo frontal e os três primeiros gotejamentos que ficam desse lado. Assim, mesmo que o corte da calçada continue do mesmo tamanho, não há mais volume. do tráfego que realmente chega a este lote. E na minha opinião, não acho que seja fundamental para o conselho de zoneamento saber se esse corte foi aprovado ou não. Acho que é uma questão administrativa que está fora do que a diretoria deveria considerar. O único alívio buscado aqui é o estacionamento no recuo frontal e a eliminação daquela faixa lateral. Certamente faça o que você sente, mas não sei se fará alguma diferença se esse corte do meio-fio for alargado ou não, porque não vai interferir no propósito disso, que é conseguir mais uma vaga naquela área frontal. Obrigado.
[Mike Caldera]: Sim, certamente concordo que o conselho possa votar sem saber se os cortes foram aprovados. Hum, aqui, leve em consideração sua interpretação dos planos. Não me considero especialista o suficiente em geometria para saber como seria difícil entrar sem permissão. Mas, hum, a única coisa que direi novamente é que sim e posso consultar o engenheiro municipal, independentemente do caso, posteriormente. Lembro-me de uma audiência anterior, alguém da cidade, pode ter sido o próprio engenheiro da cidade ou talvez o chefe de polícia, alguém, hum, Ele mencionou que se o conselho aprovasse planos que propõem um corte do meio-fio sem intervir no corte do meio-fio, isso poderia colocar o departamento de engenharia da cidade em uma posição em que se sentiria obrigado a aprovar o corte do meio-fio. Então, mas novamente, isso, você sabe, em alguns aspectos, isso não é problema do candidato. Só estou dizendo que, do ponto de vista do processo, acho que talvez seja uma prática melhor. Mas sim, concordo, não é literalmente necessário. Dito isto, voltarei a verificar com os candidatos. Então, diante de tudo que você ouviu, o que você está pensando? Deseja que prossigamos ou gostaria de fazê-lo? ao engenheiro municipal e solicitar um adiamento em alguma data futura.
[SPEAKER_17]: Gostaríamos de prosseguir e continuar, por favor.
[Mike Caldera]: Ok, maravilhoso. Então André apresentou um pedido de abertura da audiência pública. Tenho um segundo agora para isso?
[Unidentified]: Acho que você tem que fazer a moção novamente. OK. Moção para abrir audiência pública em 1618 Alexander Ave. Eu tenho um segundo?
[Adam Hurtubise]: Destacado.
[Mike Caldera]: Muito bom, apoiado por André. Faremos a chamada. Jim Tirani?
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: André? Sim. Jamie? Sim. Micro? Sim. Ok, então a audiência pública já está aberta. Nós temos, se você é um membro do público e gostaria de falar sobre este assunto, por favor vá em frente e use o recurso de levantar a mão no Zoom, ligue a câmera e levante a mão na vida real, digite no chat. Você pode enviar um e-mail para Dennis no departamento de planejamento, dmcdougall em medford-ma.gov. Acho que recebemos uma carta de um vizinho. Acho que foi breve, então talvez pudéssemos rapidamente leia isso e, entretanto, se algum outro membro do público quiser falar, por favor avise-nos e agora é a hora de fazê-lo.
[Adam Hurtubise]: Deixe-me ver se consigo encontrar a carta do Butters.
[Mike Caldera]: Então isso está arquivado, vou parafraseá-lo. Então, Há uma carta que o conselho recebeu datada de 3 de junho deste ano. Para expressar sua preocupação, aceite esta carta em nome de Jitinder Singh e Majinder Kaur, um reconhecimento de seu desejo de construir uma vaga de estacionamento adicional no jardim da frente desta propriedade. E aí a pessoa preencheu alguns dados sobre onde reside, reside à esquerda desta propriedade, no que parece ser a Avenida Alexander, 26. Isto foi escrito por Jasper Kaur Rand. Não tenho certeza do sobrenome, mas sim, então Eles dizem que não têm objeções e incentivam a cidade de Medford a aceitar a petição. Então recebemos essa carta. Não vejo nenhuma indicação de que qualquer outro membro do público gostaria de falar. E então o presidente aguarda uma moção para encerrar a audiência pública e iniciar as deliberações.
[Adam Hurtubise]: Encerrar a audiência pública e iniciar as deliberações. Eu tenho um segundo?
[Unidentified]: Segundo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, vamos votar. Jamie? Sim. André? Sim. Jim?
[Mike Caldera]: Eu não ouvi você, Jim.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Chance.
[Mike Caldera]: E Mike? Sim, tudo bem. Então agora estamos deliberando.
[Adam Hurtubise]: O que vocês acham, amigos? André, vá em frente.
[Andre Leroux]: PB, Harmon Zuckerman, PB --"Sabe, acho que já disse isso em audiências anteriores, mas em geral me oponho fortemente a estacionar em frente a, você sabe, bairros residenciais. E embora eu entenda por que o requerente quer fazer isso, visto que se trata de uma propriedade para duas famílias, Não creio que haja dificuldades, há um estacionamento significativo ao lado da casa, também há estacionamento na rua. Acho que quando abordamos um tema. Alguns meses atrás, eu relutantemente andei por uma vaga de estacionamento no jardim da frente e isso só porque era um casal mais velho que não tinha estacionamento fora da rua em uma área muito congestionada e não esvaziou toda a frente quintal. Aqui temos todo o quintal da frente sendo removido, enquanto já existe entrada, garagem e estacionamento para um belo Você sabe, um longo, além de estacionar na rua do outro lado da rua. Então não creio que isso atinja o nível de dificuldade que nos permitiria fazer uma variação. Acho que uma variação deve ser uma exceção muito forte à lei de zoneamento da cidade e ao que a lei de zoneamento está tentando realizar com ela. Acho que em áreas residenciais precisamos de jardins frontais, então há alguns espaços verdes nos bairros. E aqui isso eliminaria isso. Também entendo e entendo o fato de que em todos os lugares da rua há vagas de estacionamento no quintal da frente, mas Você sabe, a cidade não deveria aprová-los e, pelo menos, deveríamos eliminá-los. Então essa é a minha posição sobre o assunto. Muito bom. Obrigado, André.
[Mike Caldera]: Acho que vi Jamie levantar a mão mais cedo.
[Unidentified]: Sim. Portanto, concordo com a perspectiva de Andre. A entrada, estacionamento, há uma garagem presente na propriedade. A retirada do pátio frontal de uma área residencial não é algo que pretendemos fazer na área, assim como a possibilidade de corte do meio-fio que possa impactar o estacionamento na rua.
[Adam Hurtubise]: É onde estou. Muito bom, Jim.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Com isso, Neste caso, tendo a concordar com os meus colegas em retirar aquele espaço verde para lugar de estacionamento adicional, uma vez que existe agora um caminho de acesso com garagem e estacionamento na frente. Esse é o meu... OK.
[Mike Caldera]: Sim, minha opinião sobre isso é um tanto sutil. então eu faço isso Acho que existe um elemento de dificuldade em ter uma casa para duas famílias com estacionamento partilhado, onde o único estacionamento é partilhado. É mais fácil coordenar dentro de sua própria casa do que entre casas. Mas isso geralmente afeta o zoneamento do distrito. Portanto, não há nada de especial nesta propriedade ser duas famílias com estacionamento partilhado. Está em todo lugar lá. Hum, e então, hum, geralmente também não sou a favor de, hum, adicionar estacionamento no jardim da frente. Uh, acho que vai contra a intenção da lei de zoneamento. Hum, também há algumas decisões aqui que eu acho, você sabe, que foram tomadas e que talvez pudessem ser corrigidas com condições, mas que fazem, hum, mais prejudicial ao bem público do que poderia ser de outra forma. Em primeiro lugar, não temos certeza se este corte é razoável ou não, o que eu gostaria. E então pode não haver nenhum corte no meio-fio e a situação do estacionamento pode ser muito desafiadora. E, em segundo lugar, a proposta não consiste apenas na substituição da peça Para isso espaço adicional com pavimentação permeável, mas arrancar todo o gramado da frente, o que é simplesmente excessivo e desnecessário. Portanto, sim, penso que existem elementos do caso que o requerente tem, mas tendo a concordar. Em particular, não creio que cumpra todos os critérios legais. Não creio que as circunstâncias sejam exclusivas do distrito de zoneamento. E penso que há alguns danos ao bem público que podem atingir um nível substancial. Então essa é a minha opinião. Há mais alguma coisa que devemos discutir ou alguém gostaria de fazer uma moção?
[Andre Leroux]: apresentaria uma moção para desaprovar a variação proposta.
[Mike Caldera]: Tudo bem, eu tenho um segundo?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Eu serei o segundo.
[Mike Caldera]: Bem, movimentos negativos são um pouco estranhos, então só quero ser bem explícito. Então, vou fazer uma votação nominal e como esta é uma moção para desaprovar, Se você disser sim ou sim, você está dizendo sim ou sim, eu desaprovo. Então você concorda que devemos rejeitar o pedido. Então vamos fazer a chamada novamente. Sim ou sim, você concorda que devemos rejeitar o pedido de vaga de estacionamento adicional.
[Adam Hurtubise]: Jim? Seria sim. Sim, negue, está tudo bem. Amém? Sim. Sim, negue. André?
[Mike Caldera]: Sim, negue. E Mike, sim, nega. A moção é então negada ou a petição é negada. A tutela solicitada não é concedida. Desculpe amigos pelo resultado ruim, mas espero que vocês entendam a justificativa do conselho para essa decisão. E obrigado pelo seu tempo esta noite.
[SPEAKER_17]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Dennis, você pode ler o próximo item da agenda?
[Denis MacDougall]: Rua Gadsden, 39, processo número 8-2023-11. Requerente e proprietário Matthew Ford e Amy Benison, estão solicitando uma variação de zoneamento do Capítulo 94 da cidade de Medford para construir uma varanda de três estações com recuo insuficiente no pátio lateral e não permitir um distrito unifamiliar de dois zoneamentos. Portaria de Zoneamento da Cidade de Medford Capítulo 94, Seção 6, Tabela B, Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Obrigado, Dennis. Parece que temos Matthew Ford na ligação. Sr. Ford, vá em frente, por favor.
[SPEAKER_16]: Olá, sim, meu nome é Matt Ford. Sim, solicitamos uma variação em nossa casa para adicionar uma marquise de três estações em vez de um deck que está atualmente em nossa casa. A marquise ocuparia o mesmo espaço da plataforma existente. Mas pedimos a variação porque a marquise fica próxima ao limite da propriedade.
[SPEAKER_03]: Tudo bem. Só para esclarecer, Tanya Curley e Sean Curley da Curley and Sons estão aqui para fornecer o pedido de petição.
[Mike Caldera]: Maravilhoso. Bem, se eu entendi corretamente, então você está planejando apresentar alguns dos documentos em nome do requerente. Isso está correto?
[SPEAKER_03]: Correto. Correto. Também podemos esclarecer o projeto.
[Mike Caldera]: Sim, por favor. Isso seria ótimo. Obrigado.
[SPEAKER_03]: Então, a plataforma existente que está aí já tem o retrocesso do descumprimento da nova portaria. Então temos que desmontar o deck existente, colocar o novo deck para apoiar o alpendre de três estações e depois levantá-lo a partir daí. Então realmente não cabe mais no seu backhand. É só que, agora que estamos fazendo isso, você precisa envolvê-lo no código. E basicamente não atingirá 60 centímetros. Qual é a variação que estamos pedindo.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Talvez fosse útil se você pudesse compartilhar os planos para ajudar o conselho e o público a ver o antes e o depois e o alívio que está sendo solicitado aqui.
[SPEAKER_03]: Ok, sim, posso fazer isso, a menos que você queira mostrá-los no Google. Não sei se você os tem para o Google Docs, senhor.
[Mike Caldera]: Sim, também podemos pedir a Dennis que mencione isso, se preferir. Tudo bem.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, parece que Dennis fará isso. Obrigado, Dennis.
[Unidentified]: Então daremos um momento a Dennis.
[Adam Hurtubise]: Estou pensando que talvez devêssemos começar com o plano da trama.
[Denis MacDougall]: Desculpe, me dê um momento. Estou apenas sim, estou tentando entender. Acabei de ter uma coisa estranha com o computador que prova isso.
[Adam Hurtubise]: Sim. Excelente. Obrigado, Dennis. Ok, então estamos analisando o plano da trama.
[Mike Caldera]: Sim, para o que você gostaria de chamar nossa atenção? Vejo a referência à marquise proposta e ao telhado atual.
[SPEAKER_03]: Sim, e do lado esquerdo está o que já existe, do lado direito está o solário proposto, que basicamente chamamos dentro do mesmo espaço. É simplesmente porque o que estamos a fazer ao demolir a plataforma existente para construir uma nova para o novo pavilhão proposto e colocá-la lá já não se enquadra nos actuais reveses. mesmo que permaneçamos dentro daquela marca do que já existe. E é por isso que temos que tentar encontrar as variantes. E é basicamente por isso que estamos aqui. A única outra coisa é que se colocássemos esta sala em outro lugar, basicamente não encontraríamos nenhum contratempo. A única outra opção seria colocá-lo onde está a porta de entrada existente, mas isso arruinaria todo o desenho da casa. E ninguém realmente quer um quarto em frente à porta da frente. Então este é realmente o único lugar para colocá-lo.
[Mike Caldera]: Ok, ótimo, só quero verificar o que entendi, se entendi a casa corretamente.
[SPEAKER_03]: Então a porta da frente é onde fica o lance de escadas. Na verdade, esta é tecnicamente a lateral da sua casa com base na forma como o lote está configurado. Bem. Embora seja um revés no pátio lateral. Então é como... Sim, sim, sim.
[Mike Caldera]: Então, se bem entendi, a casa em si não atende mais aos requisitos em termos de recuo do quintal lateral.
[Danielle Evans]: Correto.
[Mike Caldera]: E então há ou houve um baralho que parece ter um, pegada idêntica à da nova proposta. Eu acho que se fosse colocado um deck substituto que não tivesse o aspecto de marquise coberta, isso poderia ser feito corretamente simplesmente porque não é uma mudança substancial no estrutura não conforme existente. É apenas uma reparação, mas é essencialmente a adição da parte coberta que cria a necessidade de alívio. Isso está correto?
[SPEAKER_03]: Sim, porque mesmo que mantivéssemos a plataforma existente e adicionássemos a sala, isso ainda seria acionado. Mas temos que mudar a plataforma de qualquer maneira por causa dos requisitos de cobrança.
[Mike Caldera]: Ok, fantástico. Obrigado por esses detalhes. Estou apenas verificando se há outro documento que possa ser útil. suportar. Acho que esse é o principal. Então sim, vou consultar o conselho. Que perguntas temos para o candidato?
[Adam Hurtubise]: Jaime tem uma pergunta. Vá em frente, Jaime. Desculpe, na verdade era o rabo do meu gato.
[Unidentified]: Hum, mas, hum, eu perguntaria, hum, a altura, você poderia descrever a mudança vertical? Não creio que tenhamos nada que mostre a mudança vertical.
[Mike Caldera]: Sim, não vejo um plano arquitetônico nem nada parecido. Então, sim, você poderia nos contar um pouco sobre a dimensão? Ah, aí está.
[SPEAKER_03]: Existe um plano arquitetônico para isso. Você tem a altura da sua sala, que é padrão pelo código. E então a altura da parede de trás, acho que tenho nove e nove, seis, nove e sete décimos sextos. Basicamente, estará relacionado com a estrutura existente da casa.
[SPEAKER_12]: Tudo bem.
[Adam Hurtubise]: Ótimo. Que outras perguntas temos do quadro?
[Mike Caldera]: Tudo bem, se você estava ouvindo a solicitação anterior, seguiremos o mesmo processo. Então, essencialmente, O alívio aqui solicitado é uma variação do recuo do pátio lateral. O conselho precisará então entender se existem condições relacionadas ao formato, topografia, condições do solo do lote ou da estrutura que criar dificuldades com a aplicação literal da portaria de zoneamento. Assim, por exemplo, a casa já não se adapta ao recuo do pátio lateral e a posição da casa determina a posição do terraço ou solário, por exemplo. E então o conselho também teria que estabelecer que a reparação desejada pode ser concedida sem revogar substancialmente a intenção. da Portaria ou estatuto de Zoneamento e sem prejuízo substancial ao bem público. Então esse é o critério. Portanto, se houver mais, sei que têm o requerimento completo, que tivemos oportunidade de ler. Então isso está no arquivo. Mas só quero verificar se há mais alguma coisa que você gostaria de chamar nossa atenção antes de abrirmos a audiência pública.
[Andre Leroux]: Eu só tenho uma pergunta. Na verdade, queria saber se há alguma foto que o proponente possa compartilhar conosco. Porque eu sei que há uma grande mudança de gradiente. Então não sei se você tem alguma coisa que consiga ver a casa e as condições atuais com um pouco mais de clareza.
[SPEAKER_03]: Eu não forneci. Bem, aí está. Eu ia dizer que havia alguns registrados.
[SPEAKER_16]: Ah, genial.
[SPEAKER_12]: Ali, em uma pequena colina.
[Adam Hurtubise]: Eu vejo.
[SPEAKER_12]: Sim, vai direto para aquela varanda da frente que está lá atualmente. E ficará na mesma altura do teto atual, logo acima das janelas e portas. Há um pequeno telhado ali. Assim tudo se encaixará e permanecerá dentro da mesma impressão que você tem aí atualmente. Simplesmente colocando um telhado nele.
[SPEAKER_03]: E a porta de correr fica, e tudo fica. Não vamos mudar nada disso.
[Andre Leroux]: Posso perguntar, porque fica nesta encosta, sei que você está propondo como marquise, mas e o espaço embaixo? Quero dizer, é realmente uma adição de dois andares?
[SPEAKER_12]: Sim, vai ser o mesmo. Portanto, ele permanecerá na mesma altura e nível que está atualmente.
[Andre Leroux]: Ok, mas na verdade estou pensando no nível do porão. Quer dizer, isso também será fechado?
[SPEAKER_12]: Não, não, não há porão abaixo. Não é como se fosse sobre pilares de concreto. Temos porão, não temos porão.
[Andre Leroux]: Eu entendo. Bem, obrigado por esclarecer.
[Mike Caldera]: Muito bem, se não houver mais perguntas do conselho, o presidente aguarda uma moção para abrir a parte pública da audiência.
[Adam Hurtubise]: Moção para abrir a parte pública da audiência. Eu tenho um segundo? Tudo bem, vou votar. André? Sim.
[Mike Caldera]: Jamie? Sim. Jim? Sim. Micro? Sim. Tudo bem, a parte pública da audiência já está aberta. A mesma coisa que compartilhei acima, pessoal, se quiserem fazer um comentário público, podem levantar a mão no Zoom, podem digitar algo no chat, podem ligar a câmera e levantar a mão na vida real. mas você pode enviar um e-mail para Dennis, que colocou seu endereço de e-mail, dmcdougal em medford-ma.gov no chat. Dennis, acho que não recebemos cartas amanteigadas para este. Isso está correto? Isso mesmo. OK. Tudo bem. Então vamos dar um momento. Atualmente não. ver qualquer membro do público indicando que gostaria de falar. Muito bem, não vendo nada, o presidente aguarda uma moção para encerrar a parte pública da audiência e abrir a deliberação.
[Adam Hurtubise]: Moção para encerrar a audiência pública e iniciar as deliberações.
[Mike Caldera]: Tudo bem, vou fazer uma votação nominal. Jim?
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: Jamie? Olá André. Olá Mike. Olá. Tudo bem. O conselho agora está deliberando.
[Adam Hurtubise]: O que vocês acham amigos?
[Unidentified]: O projeto está obviamente dentro do escopo da estrutura existente. Eles não se estenderão além da estrutura existente e a altura do empreendimento estará alinhada com a mesma linha do telhado. Embora isso signifique uma mudança na perspectiva do edifício. Não vejo isso como tendo um impacto nessa área do ponto de vista comunitário.
[Adam Hurtubise]: Outros pensamentos?
[Andre Leroux]: É meio incomum, sabe, a topologia do site é bastante incomum. É por isso que acho que não é irracional fazer isso.
[Adam Hurtubise]: Jim, alguma ideia sua?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Não, eu concordo com isso. Eu concordo com isso também.
[Mike Caldera]: Sim, minha opinião é que a topologia é certamente incomum. Não estou convencido de que a topologia seja o aspecto específico que contribui para as dificuldades neste caso. Eu acho que é ele posição da residência principal tão próxima ao recuo do pátio lateral. Então, na construção não conforme, se for fazer a marquise tem que fazer nivelada com a casa. Portanto a posição da casa implica a posição da marquise. Além disso, acredito que, como conselho de administração, Devemos considerar outros casos em que a adição de um alpendre coberto ou marquise seja muito próxima do jardim frontal. Portanto, invadir o recuo do jardim da frente em algumas circunstâncias pode causar danos substanciais. Aqui o A estrutura está localizada bem atrás na propriedade. Então acho que atendemos aos critérios legais, a topografia incomum certamente, bem como a posição da estrutura primária não conforme no pátio lateral. É um alívio solicitado bem pequeno. A marquise ficaria longe da frente da propriedade. Sim, e é por isso que penso que seria difícil aplicá-lo literalmente. E não creio que isso anule a intenção do estatuto ou cause danos substanciais. Então eu também apoio.
[Adam Hurtubise]: O que mais devemos discutir? Alguém gostaria de fazer uma moção?
[Andre Leroux]: Só quero ressaltar também que olhando as fotos do imóvel você sabe que mesmo estando próximo ao quintal lateral. o que não é. A propriedade adjacente ainda está a alguma distância, por isso não está em cima da manteiga.
[Adam Hurtubise]: Sim, bom ponto, obrigado. Ok, a cadeira espera até você se mover. Moção para aprovar variação para 39 hóspedes de rua. Eu tenho um segundo? Segundo. Ok, faremos a chamada. Jamie? Sim. Jim? Sim. André? Sim.
[Mike Caldera]: Mike, sim. A variação é concedida. Parabéns, agora você tem sua marquise.
[SPEAKER_16]: Muito obrigado. Obrigado.
[Denis MacDougall]: Sim, absolutamente. Tenha uma boa noite. E apenas dizer às pessoas, quando as recebem, que geralmente leva cerca de um mês ou mais para redigir a decisão, passar pela aprovação de um dos membros do conselho e, em seguida, também passar pelas verificações legais. Então isso levará cerca de um mês ou mais. E há um período de recurso de 20 dias após a apresentação na secretaria do tribunal. Portanto, devo lhe contar a decisão dentro de um mês, espero que dentro de um mês. eu tenho trabalhado É muito difícil virar mais rápido. Assim que eu receber, enviarei uma cópia para você e ainda haverá um prazo de recurso de 20 dias para quando eu recebê-lo. Então, antes que você possa obter sua licença de construção.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Sim, obrigado por esclarecer isso, Dennis.
[SPEAKER_03]: Tudo bem, obrigado.
[Adam Hurtubise]: Ok, Dennis, você pode ler o seguinte artigo?
[Denis MacDougall]: 15 Hadley Place, processo número A-2023-12. O requerente e proprietário, Frank Capone, Fjord Realty, está solicitando uma variação com o Zoneamento da cidade de Medford, Capítulo 94, para construir quatro unidades residenciais adicionais para uma residência unifamiliar existente para um total de cinco unidades residenciais em um apartamento em um distrito de zoneamento de uso permitido, com recuos insuficientes no pátio frontal, lateral e traseiro e espaço aberto utilizável. Portaria de Zoneamento da Cidade de Medford, Capítulo 94, Seção Seis, Tabela B, Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Tudo bem, acho que temos o advogado Desmond para o requerente.
[Kathleen Desmond]: Sim, boa noite, Presidente Caldeira e membros do conselho de administração. Estou aqui esta tarde com o candidato Frank Capone e também com o arquiteto do projeto Jeffrey Moriarty da Moriarty Designs. Como Dennis indicou, o requerente propõe converter uma casa unifamiliar existente contendo seis quartos atualmente localizada em um terreno de 9.147 pés quadrados em uma residência múltipla de cinco unidades. Para fins deste projeto, o lote de 9.147 pés quadrados está sendo combinado dentro de uma parte de uma propriedade também de propriedade do requerente e composta por aproximadamente 4.373 pés quadrados e localizada na Franklin Street. No total, o lote terá aproximadamente 13.520 metros quadrados de terreno. O imóvel, conforme já indicado, situa-se no bairro de apartamentos onde a sua utilização como habitação colectiva é permitida por lei. Se eu pudesse compartilhar minha tela, Dennis, se eu pudesse encontrar meu
[Denis MacDougall]: Você está pronto para fazer isso.
[Kathleen Desmond]: Obrigado. Agora, espero que isso apareça como deveria. Lindo. Bem, se você pudesse me deixar entrar. O que eu preciso ir.
[Adam Hurtubise]: Eu tenho um filho. Eu quero isso.
[Kathleen Desmond]: Você sabe como isso não me afeta? Espere um minuto, se eu puder. Estou tentando acessar o mapa da área e tenho um milhão. destes abertos. Desculpe, deixe-me ir à enquete. Na verdade, sinto muito, só me dê meio segundo. Claro. Tenho que abrir para ambos os públicos e em algum momento provavelmente irei Livre-se de todas as minhas exposições. Bem. Todos podem ver isso? Sim. Então, este é o antigo lote da propriedade da Hadley Street que existia. Esta era a propriedade existente que dá acesso até aqui. Esta parte foi gravada Então tivemos que fazer alguns trabalhos para cancelar o registro do imóvel para que pudéssemos subdividi-lo com mais facilidade. Tão atualizado quanto a nova pesquisa, se eu conseguir. A pesquisa mostra quanto. será como existirá com as novas moradias, deixando este terreno na Franklin Street com 6.003 pés quadrados de terreno, portanto atende à exigência de duas famílias. Como você pode ver nesta proposta, No quintal, em sua maior parte, o acréscimo geralmente atende aos requisitos de zoneamento. Esse triângulo nesse ponto, e você pode seguir a linha, essa é a parte, é aqui que estamos dentro do código de zoneamento. Esta parte da adição proposta está em violação devido a este movimento na terra. Portanto, isso tem apenas 14 pés, enquanto o resto do lote traseiro atende ao requisito fora da rua de 22,1. Portanto, é apenas esta parte da casa proposta que estaria em violação no que diz respeito ao acréscimo. Caso contrário, a adição atenderia aos requisitos de zoneamento. E esta é a violação do retrocesso de quintal pela qual buscamos reparação. Além disso, isso está sendo combinado com a estrutura existente, que vai de um para dois. Será uma unidade combinada e Jeff mostrará os planos em alguns minutos. Mas basicamente atualmente não cabe no zoneamento do quintal da frente porque são 14,5 da rua até a área da varanda coberta. Isto deveu-se em parte à decisão da Commonwealth de expandir o site Hadley. Além disso, no pátio lateral. Isso atende ao requisito único atual de 7,5, que é 7,8. Quando você se muda para um. Em residências múltiplas, o mínimo é de 15 pés. Então, com esse balanço lateral, teríamos que demolir esse trecho para atender o que é necessário para o recuo do pátio lateral. E eu trouxe casos ao conselho que julgou Pratt versus Rockwell, o Conselho de Apelações de Zoneamento de Rockwell afirma que, você sabe, A demolição é uma dificuldade conhecida, porque acarreta perdas económicas. Então, em termos de alívio, estamos olhando para o jardim da frente às 14h5. O pátio lateral e a maior parte mede apenas um metro. Um metro e meio a menos do que é necessário é esse solavanco, solicitando o pedido de nove pés. E aí atrás, por causa dessa inclinação na divisa da propriedade, temos uma parte do prédio existente que não atende a exigência. Mas se você pegar a linha daqui para trás, ela atende a todas as exigências do quintal. Para fins paisagísticos, acho que se você já viu o imóvel, posso lhe mostrar uma foto, uma foto de rua. Como você pode ver agora, a maior parte é asfalto e pavimento. E o que vai acontecer, e Jeff pode explicar os planos para você, é que será proposto um grande paisagismo. Portanto toda esta zona, excepto onde são os lugares de estacionamento para entrada na garagem, será ajardinada. paisagem, temos aproximadamente 35% de espaços abertos ajardinados. Acho que detalhei neste memorando ou no memorando da High Street que a dificuldade com o espaço aberto utilizável é que você tem que estar a 3 metros da linha da propriedade, a 3 metros da casa e então ter 4,5 metros na horizontal. Área útil de espaço aberto. Mas se você olhar como será um espaço aberto paisagístico, basicamente quase atenderá ao que seria o requisito de espaço aberto para combinar espaço aberto utilizável e espaço aberto paisagístico, porque o espaço aberto paisagístico é de apenas 10%, o espaço aberto utilizável é de 25%. Portanto, embora haja bastante espaço verde, simplesmente não atende aos requisitos técnicos necessários para pendurar um varal, porque era isso que a antiga portaria fazia. Então é basicamente isso que procuramos como alívio. A dificuldade é que teríamos que demolir a estrutura existente para chegar à linha de construção. E também que isso não tem cura se você vai ter qualquer tipo de prédio com qualquer altura, com qualquer comprimento. Então esse pedaço, esse canto também é onde a gente buscaria alívio. E com isso, posso passar a palavra ao Jeff para que ele possa orientá-lo. a planta arquitetônica para que você possa ver como é o edifício. Jeff.
[Adam Hurtubise]: Isso parece ótimo. Tenho problemas com meu computador. Você pode compartilhar sua tela com os planos?
[Kathleen Desmond]: Você sabe, você vai me fazer apertar o botão X em algum momento e tudo vai embora.
[Adam Hurtubise]: Aqui vamos nós.
[Kathleen Desmond]: Você pode usar o cursor, Jeff?
[Adam Hurtubise]: Não, porque estou no iPad. Bem.
[Kathleen Desmond]: Bem. Apenas me diga quando você quer que eu me mude.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem. Queremos começar com a condição atual, com a condição existente, com o que existe atualmente para o projeto?
[Kathleen Desmond]: Se quiser ver, esse é o alçado frontal, como vai ficar a proposta, correto?
[Adam Hurtubise]: Certo, sim, então o lado direito é o que existe atualmente, aquela casa unifamiliar existente para a qual estamos convertendo, ou potencialmente convertendo para duas famílias. Entre a estrutura proposta e a estrutura existente há um acréscimo que conecta as duas. E então o lado esquerdo é a estrutura proposta para as três famílias adicionais.
[Kathleen Desmond]: E em ambos terão garagens. Este espaço será uma garagem para a unidade um ou unidade dois, três, quatro e cinco. Five tem uma espécie de garagem dupla. Não atende aos requisitos técnicos para dois espaços, mas acho que você provavelmente poderia coloque dois. Você quer que eu vá para os planos existentes?
[Adam Hurtubise]: Aí está. Isso é perfeito aí. So the current condition of the existing basement is basically just the basement storage area with the half bath. Secondly, the main floor is currently the living room, dining room and kitchen area. Com, com meio banheiro. And then the next page would be Kathy. Sim.
[Kathleen Desmond]: Eu perdi um, desculpe. Oh não.
[Adam Hurtubise]: Bem, você entendeu. Sim. E então este, o segundo andar agora é de três e três quartos. Potencialmente fez três quartos onde o quarto da frente é um pouco pequeno para um quarto. Portanto, temos três quartos no segundo nível. E temos ainda dois quartos no sótão existente.
[Kathleen Desmond]: E então iremos para a planta baixa das unidades um e dois.
[Adam Hurtubise]: Sim. unidade proposta um e unidade dois. Assim, a unidade um será combinada com o porão, o atual porão e o atual primeiro andar da casa unifamiliar principal. Então a unidade um será a cave e o primeiro andar, sendo que a cave será composta por dois quartos, um escritório, uma lavandaria, com casa de banho completa, e depois, O nível principal terá um quarto principal e banheiro com cozinha e sala. E vamos segregar o lobby principal. Então você tem uma entrada e uma saída dedicadas para o segundo, para a unidade dois acima. Então, sim, a unidade dois, que seria o segundo andar da estrutura existente, seria composta por uma área de escritório, sala, um enorme quarto principal e um banheiro e lavabo. com o convés proposto na parte traseira, que ficaria no topo do convés existente que existe atualmente, principalmente apenas para saída, como um segundo meio de saída para o exterior para a unidade número dois. E então, na cobertura proposta que está aí agora, vamos Crie aí três quartos com casa de banho completa. Mas o sótão, o novo espaço do sótão, é substancialmente um pouco menor do que o que existe agora por causa do código atual com paredes de um metro e meio de altura. É por isso que estamos reduzindo o tamanho dos quartos.
[Kathleen Desmond]: Portanto, esta área, Jeff, não é um espaço utilizável. É apenas baseado em armazenamento no projeto atual do telhado, correto?
[Adam Hurtubise]: Isso mesmo, sim. Tem uma empena e um telhado que estão ali e não estamos alterando a estrutura ali, mas é muito pequeno. A altura é muito pequena para ser considerada habitável.
[Kathleen Desmond]: E isso mostra a adição, com a garagem para um ou dois, e você pode passar pelas unidades, mas isso vai conectar o depósito das unidades um e dois, e depois uma entrada, correto?
[Adam Hurtubise]: Correto. Sim. Portanto, à direita está o layout proposto para o primeiro andar, conforme mostrado conforme proposto. E então estamos conectando isso com uma adição à estrutura que combina as duas unidades existentes e a adição às três unidades adicionais à esquerda. Essa pequena área será ampliada e haverá mais armazenamento e depósito de lixo para as unidades um e dois. Quanto ao O acréscimo é algo como principal, o nível base é composto por uma garagem para cada unidade, incluindo um espaço de escritório, utilidades e um lavabo em cada uma.
[Kathleen Desmond]: E então o segundo andar.
[Adam Hurtubise]: Segundo andar, sim. Então o segundo andar é, Aquela adição que conecta o existente com o novo é apenas um nível, portanto não ultrapassa o segundo nível da adição. A incorporação da esquerda é nova e consistirá em que será composta por sala, cozinha, lavabo e proposta de pátios nas traseiras. O único pátio que não existe, o único, unidade cinco não tem, desculpe, unidade quatro não tem pátio. E então para o terceiro nível, Cada unidade terá três dormitórios. Um deles será primário com banheiro principal. E a unidade número três tem espaço extra.
[Kathleen Desmond]: E assim conclui o design das unidades. Em termos de espaço aberto utilizável, tive uma conversa com a Medford Engineering, e talvez o comissário de construção possa opinar sobre isso. Porque você tem a área do deck e a área do pátio em cada um, e minha leitura desse espaço aberto é que os requisitos dimensionais não precisam atender aos 15 por 15 horizontais. Portanto, podemos ter algum estado aberto utilizável, e sei que sempre mantenho isso Mesmo que não exista espaço aberto utilizável nos termos dos requisitos técnicos da portaria, existem terraços e pátios que proporcionam espaço aberto. E não tenho certeza se eles precisam estar a 75% do céu com base na minha leitura da portaria. Eu acho que é aceito. E conversei com a Medford Engineering sobre isso. Então, se isso for um espaço aberto utilizável e não estivermos completamente Não estamos em zero. Estamos entre 25 e zero nesse sentido. Sei que os vizinhos expressaram algumas preocupações em relação à situação do estacionamento e ao trânsito geral na área. E a maioria dos comentários que vi são do distrito SF1. Esta é uma situação, novamente, em que metade do Hadley Place é o apartamento um, e a outra parte do Hadley Place e também da Franklin Street são SF2. E olhando para o mapa, O detalhamento do plano de área vem aqui. Este é o distrito SF2 e este é o distrito de apartamentos. E também, se você olhar em termos da natureza intocada da área, o SF1, esses pontos verdes representam duas famílias que estão dentro do distrito SF2 aqui, os laranja são três famílias. Então eles são, você sabe, Pode haver problemas de trânsito, mas mantenho que parte disso está relacionado ao fato de que existe, e problemas de estacionamento, um distrito SF2, que é composto por duas famílias e um número suficiente, ou um número substancial de duas famílias e três famílias naquele distrito. Esta propriedade está completamente localizada no bairro de apartamentos. Cumprimos a exigência de estacionamento. Não fomos convocados pelo comissário. nós temos, Quatro vagas, vagas de garagem que satisfarão a necessidade. Na nossa pesquisa localizamos um espaço, para onde ele foi? Não sei por que isso não é compartilhado.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, na verdade eu tinha uma pergunta esclarecedora relacionada a isso. Então acho que agora é um bom momento para perguntar. Então eu vejo na avaliação do zoneamento que é 0,8 por unidade, o que acredito que tenha a ver com a proximidade do trânsito de alta frequência. Fica a 800 metros do ônibus 101. É por isso que isso se qualifica? Bem.
[Kathleen Desmond]: Correto. E nós passamos por isso. Quero dizer, e esta tarde ouvi uma discussão sobre o uso de estacionamento no quintal. E certamente entendo a posição do conselho de que isso não é recomendado e não demonstramos isso. Mas em termos de estacionamento em caso de evento ou qualquer outra coisa, ou festa, quero dizer, além dos lugares disponibilizados, existe essa possibilidade. Estacione pelo menos por curto prazo para fins de eventos naquela área frontal, pois você tem 22,5 pés de espaço em frente ao que serão as vagas da garagem.
[Mike Caldera]: Cada um destes... Advogado Desmond, apenas uma pergunta esclarecedora. Então, se bem entendi, não há vagas de estacionamento oficiais lá, mas você está apenas indicando que há uma entrada para a garagem e há espaço suficiente para que se alguém estacionasse na garagem caberia um carro, é isso. Certo, porque são 19 e isso é 23,9.
[Kathleen Desmond]: Também colocamos um espaço compacto. aqui para que tenhamos, eu acho, cinco ou seis espaços para que haja um espaço adicional. E se você olhar de novo o vão cinco, se eu revisar a planta, deixa eu abrir a garagem, a interna. OK, esta é a garagem da unidade cinco. e é 31,1, então não é exatamente, você sabe, mas você provavelmente poderia colocar dois carros compactos nesse conjunto, se quisesse. E então, você sabe, temos um, dois, três, temos quatro espaços mais os cinco laterais para o compacto.
[Mike Caldera]: Qual? O espaço compacto será compartilhado por todas as unidades ou?
[Kathleen Desmond]: Bem, cada espaço daria a cada espaço um espaço, a cada unidade um espaço.
[Mike Caldera]: Ah, porque são cinco, claro, claro, claro.
[Kathleen Desmond]: Certo, então pelo menos haveria um. Pediram-nos apenas quatro no 0,8, mas optamos por um espaço por unidade, deslizando esse espaço compacto para o lado. Entendido, ok. Não concluímos o plano paisagístico e relutei em enviá-lo e compartilhá-lo porque indica onde ficaria aquele espaço compacto. Mas só para você ter uma ideia, Haveria uma redução significativa no pavimento permeável que hoje existe. E tudo isso seria verde por aqui. Espaço compacto existe aqui. Portanto, não tenho certeza se esta passarela pode ser colocada onde está localizada, mas a intenção é remover grande parte do pavimento impermeável que existe atualmente na propriedade e ter áreas designadas. Entradas de acesso a cada unidade. E acho que, na verdade, sei que essa é a responsabilidade do departamento de engenharia. Mas neste caso provavelmente aumentaria a capacidade de estacionamento de veículos na rua. Porque neste momento, se você olhar para isso, está aberto à unidade, que está aí atualmente. e eu tenho outro foto na frente da casa. Portanto, há espaço aqui, e essas vagas são vagas de estacionamento de duas horas deste lado da rua. Mas como você pode ver, grande parte não está disponível para estacionamento na rua. Então eu acho que é muito possível que você escolha um ou dois espaços de rua que não existem atualmente. Eu sei que o Sr. Capone tem estado, não sei qual é a palavra, estou procurando uma palavra, disposto a permitir que seus vizinhos estacionem nas vagas como estão atualmente. E talvez até certo ponto seja isso que preocupa alguns vizinhos, porque agora isso não estará disponível. Mas isso é muito, Se olharmos para o projeto, propomos cinco unidades, que atendem ao teor do bairro. Acho que o lote baseado na metragem quadrada de 13.000 pés quadrados, se você fizesse as contas, seria algo entre oito, sete e oito. E então você provavelmente estaria pesquisando, tentando encontrar áreas de estacionamento para colocar isso dentro dos limites de desenvolvimento dessas unidades. Isso fornece a cada unidade A maioria das unidades possui garagem para que você não tenha esse espaço externo. Além disso, as garagens terão tomadas para carregamento elétrico. Acho que isso é um requisito agora como parte do código estadual, mas eles os terão. E a casa que estamos preservando, que será pulverizada junto com o restante das demais unidades. Então haverá algumas atualizações de fogo que ocorrerão e e aqui você vai se livrar da calçada.
[Mike Caldera]: Então, advogado Desmond, acabei de ser informado em particular que não acho que esse membro do conselho tenha percebido isso antes da audiência, mas na verdade há um membro do conselho que terá que se recusar. porque conhecem o candidato e são amigos dele. E se eu soubesse de antemão, e novamente, não acho que isso tenha sido intencional, eu teria dito isso desde o início. A complicação aqui é que, uma vez que este membro se recuse, não teremos um fórum para votar a petição esta noite. Assim, o conselho adotou a regra Mullen. Mas temos cinco membros. Enquanto Yvette Vélez estiver presente em nossa próxima audiência e o restante do conselho estiver presente, conseguiremos atingir o quórum. Mas como Jim está se recusando, não temos quórum esta noite. Então, peço desculpas por deixar isso no meio da sua apresentação. Acabei de aprender agora. Mas eu queria alertá-lo o mais rápido possível sobre a situação e saber sua opinião sobre como você gostaria de proceder.
[Kathleen Desmond]: Bem, você sabe, eu sei que Yvette sabe ler, mas talvez seja melhor continuar neste ponto antes de abrir a audiência.
[Mike Caldera]: Se é isso que você gostaria de fazer, eu certamente apoio. Hum, e sim, nós também, ouvi dizer que isso será discutido nas atualizações administrativas, mas ouvi dizer que estamos prestes a nomear um membro associado. Hum, então acho que estaremos em posição de... votar sobre isso em nossa próxima audiência, mas sim, infelizmente, e eu gostaria de ter sabido de antemão. Poderíamos ter avisado você. Hum, acho que não temos quórum esta noite.
[Kathleen Desmond]: Não sei se há alguma informação de que os membros do conselho que podem votar neste momento se beneficiariam em manter uma reunião contínua em vez de voltarem e descobrirem que há algo que eles queriam que abordássemos. Então você sabe.
[Mike Caldera]: Sim, se entendi corretamente o advogado Desmond, a petição é para Os três membros do conselho que podem votar sobre este assunto, há algo que não vimos na apresentação de hoje que não esteja nos materiais de inscrição que esperamos ver ou que possamos perguntar em uma sessão futura desta audiência depois que ela continuar? Então, há alguma coisa? Sim, vá em frente.
[Andre Leroux]: Gostaria de ver um plano de paisagismo com mais detalhes, porque quero entendê-lo. Quero dizer, acabamos de conversar esta noite sobre a questão do estacionamento na frente, não sobre o estacionamento no jardim da frente. E aqui temos uma proposta com, você sabe, pátios pavimentados, até onde eu sei, sem plano de paisagismo. Então eu gostaria de ver isso. E eu, você sabe, gostaria de ver um pouco de paisagismo na frente.
[Kathleen Desmond]: E isso, você sabe, peço desculpas porque não foi, só que quando recebi hoje, olhei e não caracteriza com precisão onde fica aquele espaço compacto. E se for parte de uma condição, eu queria ter certeza de que é esse o caso, mas certamente podemos fazer isso dentro do prazo.
[Mike Caldera]: Bem. E você, Jaime? Alguma coisa que você gostaria de ver que não está aqui?
[Unidentified]: Sim, de acordo com aquele plano de paisagismo, parece que as árvores dos fundos daquele lote serão removidas. Há, obviamente, no plano de paisagismo, alguma árvore que será acrescentada e indica as árvores que serão removidas como parte da obra?
[Kathleen Desmond]: Sei que há um plano para uma árvore aqui e acho que o Sr. Capone iria discutir com o vizinho o que ele queria em termos dos fundos deste terreno, mas podemos desenvolvê-lo ainda mais. Conversamos com até onde você sabe, incluindo árvores e arbustos naquela área. E, na verdade, o Sr. Capone disse que este é um dos outros projetos que ele tinha. Então, você sabe, você pretende fazer um paisagismo bem extenso na parte de trás da propriedade para que haja vegetação.
[Unidentified]: Ok, e então minha segunda pergunta, o layout atual parece ser um estacionamento com aproximadamente 11 a 15 vagas. Como estão aqueles que atualmente têm o imóvel atual atribuído? Acho que esta é uma foto mais antiga porque a casa atrás dela também mudou. Tudo isso é propriedade privada. Bem. Sim. Então se você olhar do carro que passa hoje, esse espaço não está bloqueado por aqueles vasos de flores, são espaços abertos e estão alinhados. Então, de certa forma, há uma perda de estacionamento.
[Kathleen Desmond]: Mas isso é privado, ok. Isso não é espaço público. Se eu puder mostrar, então é isso, onde está? Então aqui está o plano de A&R, que provavelmente mostra o melhor caminho e o faz emergir.
[Unidentified]: Vamos, vamos. Ah, e acho que foi aí que surgiu a pergunta.
[Kathleen Desmond]: Isso é privado aqui. Tudo isso faz parte do lote existente. Então não é.
[Unidentified]: Eu entendo. Então a minha pergunta é: hoje tem entre 11 e 15 veículos estacionados ali. Para que serve e onde eles estarão estacionados quando isso for feito?
[Kathleen Desmond]: Bem, é a generosidade do Sr. Capone em permitir que as pessoas estacionem lá. E Frank pode falar sobre esse assunto.
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: Sim, quatro dos carros pertencem às propriedades e o outro a alguns vizinhos. Acho que há seis carros estacionados lá agora. E às vezes coloco meus veículos ou meu caminhão lá.
[Unidentified]: Bem. E não é assim, tudo é propriedade sua e você permite que as pessoas estacionem ali porque está disponível.
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: Tem um cara do outro lado da rua. Ele dirige uma empresa de paisagismo em seu quintal. Então você estaciona seu carro lá, mas isso vai acabar. Entendido. Obrigado.
[Adam Hurtubise]: Ok, sim.
[Andre Leroux]: Na verdade, tenho mais uma pergunta. Você poderia, advogado Desmond, colocar isso de volta na tela? Acho que é o plano de paisagismo que você tinha. Porque só tenho uma pergunta sobre a linha do lote.
[Mike Caldera]: Ah, ela já mudou. Fiquei com uma dúvida sobre a ANR. Então sim, podemos fazer o plano de paisagismo, ok.
[Andre Leroux]: Bem, novamente, minha pergunta é sobre o enredo.
[Kathleen Desmond]: alinhe qual é o terreno real desta propriedade porque este não se parece muito bem com aquele que é um plano paisagístico e talvez devesse ser mais parecido com este é o real este é o plano anr um e este é o este é o plano mais recente aqui que você está olhando
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: O plano de paisagismo foi feito meses antes, quando estávamos modificando o lote antes de nos separarmos. Esse foi um plano original desde o início.
[Kathleen Desmond]: E posso não ter escrito a frase corretamente.
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: Não estava correto. Esta é a linha correta. Deixamos tudo reto, para que você possa separá-lo. Mas há uma fileira de árvores nos fundos que planejamos manter. Tenho discutido isso com meus vizinhos. As únicas duas árvores ficam no meio do lote, que teriam que ser retiradas, mas pretendemos colocar até uma, duas, três, quase quatro árvores. Então vamos subtrair dois e colocar quatro.
[Kathleen Desmond]: Se eu pudesse, acho que sim, não, pensei que tinha o plano do tribunal de terras, sim, então.
[Andre Leroux]: E Sr. Capone, você é dono daquela propriedade na Franklin Street. Isso também fica no canto? Isso está correto?
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: Na verdade, morei lá por 15 anos. Meus filhos cresceram em Medford. Então eu conheço a casa de Hadley. Eu também cresci em Medford. Então eu conheço toda a área. Conheço toda a situação do estacionamento. Na verdade, coloquei a sinalização há 20 anos. Porque o problema que tivemos foi que as pessoas iam para Boston, deixavam os carros na rua e estacionavam aqui o dia todo. Então combinei com ele, tinha um estacionamento de duas horas aqui. Mas acho que agora você precisa de uma licença e um adesivo para estacionar em Hadley Place e Franklin Street para que esse problema seja resolvido. Porque as pessoas simplesmente estacionavam e deixavam os carros lá o dia todo.
[Andre Leroux]: Bem, acho que a minha pergunta é um pouco sobre a subdivisão dessas parcelas, porque o jeito que eu acho que é feito é aquela faixa estreita e fina que vai até a interseção. E estou me perguntando por que talvez isso não tenha sido incorporado à outra propriedade, se você também possui essa.
[Fdc01P8Cv9U_SPEAKER_00]: Bem, anos atrás, Hadley, 15 Hadley Place House, o branco, O existente ficava na verdade no meio de Hadley Place. Foi transferido e colocado ali, creio, em 1890. E o que aconteceu foi que acho que o estado era dono da rodovia. Acho que depois de conversar com a mulher quando comprei a casa na Franklin Street, eles me ofereceram o terreno, Sexta Rua Franklin. Eles recusaram e então o 15 Hadley Place comprou aquela faixa de terra do estado. Isso é o que eu entendo sobre isso.
[Kathleen Desmond]: E este é um terreno registrado e estava na planta do terreno, então cancelamos e acho que foi só uma questão de não tentar complicar muito mais em termos de linhas de lote e dar a ele esses 6.000 pés quadrados e então permita que o resto permaneça no lote um. Porque isso sempre fez parte desse lote. Era um terreno cadastrado. Esta é uma faixa de terreno registrado. Isso não foi registrado. Então foi registrado nos dois sentidos, tanto terreno cadastrado quanto terreno não registrado. E, de fato, solicitamos ao tribunal de terras que conseguisse isso, para que pudéssemos subdividi-lo e não ter que passar os anos que seriam necessários no tribunal de terras para fazê-lo.
[Mike Caldera]: Acho que isso respondeu praticamente qual seria a minha pergunta. Verifica-se que além de ter sido tomada esta acção de cancelamento de registo, existiam essencialmente três lotes, o da fita e depois os outros dois. E então estes foram combinados assim. E se bem entendi, advogado Desmond, a eleição de, Manter toda essa parte com Hadley em vez de, você sabe, tentar deixar os espaços um pouco mais uniformes, era tentar não complicar a subdivisão. Bem. Bem. Como aquela lasca saindo, quantos metros quadrados tem? Eu não estou falando nada.
[Kathleen Desmond]: Eu sei que é... acho que tem 3.100 pés quadrados em algum lugar.
[Mike Caldera]: Basicamente, mesmo que fosse com o outro imóvel, você está dentro dos requisitos de área para esse porte.
[Kathleen Desmond]: Bem, garantimos que, ao fazermos isso, teríamos os 6.000 pés quadrados de que precisávamos.
[Mike Caldera]: Não, quero dizer o contrário para Hadley. Então, em um mundo hipotético onde você subdivide de forma diferente, apenas a parte que é um pouco mais retangular do Hadley. Acho que ainda parece que são da ordem de 10.000. Bem. Obrigado. Muito bem, sim, faço eco ao pedido. Acho que seria útil ter um plano paisagístico atualizado que refletisse a posição real do espaço compacto e a forma do lote. Não tenho pedidos adicionais para a próxima vez.
[Andre Leroux]: Só tenho um comentário final: sei que não é nosso escopo aqui, e esta não é uma revisão do plano do local, mas acho que seria uma boa prática em geral consultar o departamento de planejamento, talvez obter feedback sobre o design.
[Adam Hurtubise]: Gracias, André.
[Mike Caldera]: Então, advogado Desmond, você tem as informações que precisa de nós para a próxima vez?
[Kathleen Desmond]: Sim, muito obrigado.
[Mike Caldera]: Maravilhoso. E é por isso que ainda estamos tentando determinar o momento da nossa próxima reunião. Normalmente seria no final deste mês, ou seja, dentro de algumas semanas. Quando você gostaria que continuássemos com isso? Até a próxima reunião ordinária ou em algum momento depois?
[Kathleen Desmond]: Eu acho, você sabe, em termos de plano paisagístico, Frank, poderíamos deixá-lo pronto em pouco tempo, correto? Ah, você é mudo.
[Adam Hurtubise]: Sim.
[Kathleen Desmond]: Bem. Então poderíamos ter a próxima reunião.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Parece bom. Sim. Então, hum, nós também vamos, não sei se vamos agendar isso hoje à noite. Porque temos que fazer o check-in, especialmente devido a esta recusa, temos que verificar novamente com o veterinário para ter certeza de que ela estará lá. Hum, mas sim, então o que podemos fazer é um membro do conselho apresentar uma moção para continuar isso, hum, até a próxima reunião ordinária. E então, se por algum motivo houver um conflito de agendamento, podemos fazer isso novamente. Ei, Muito bem, o Presidente espera uma moção para tratar deste assunto na próxima reunião ordinária do Conselho de Apelações do Zoneamento de Medford. Muito emocionado. Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem, então, não sei se Jim realmente terá que recusar o adiamento, mas simplesmente não vamos perguntar a Jim. Então André. Sim. Jaime. Sim. Micro. Muito bem, então o assunto continua até a próxima reunião ordinária da Zona de Apelações de Medford. Obrigado pelo seu tempo. Vejo você na próxima reunião.
[Kathleen Desmond]: Muito obrigado.
[Mike Caldera]: OK, Dennis, próximo item da agenda.
[Denis MacDougall]: Então, a única outra coisa é que temos, eu sei que provavelmente temos pessoas aqui que são manteigas e que também estão tentando descobrir exatamente o que isso traz para elas. Então, na próxima reunião, quando tivermos realmente a oportunidade Você sabe, os membros que realmente puderam votar, bem, isso é o que faremos na parte de comentários públicos. E então a data do encontro estará no site da cidade. Hum, se as coisas mudarem, o que farei é enviar um aviso a todos os vizinhos que receberam o aviso anterior, avisando exatamente quando é a data. E essa será a sua notificação sobre quando será a data da reunião, mas esperamos poder anunciá-la esta noite. Mas caso contrário, você receberá um aviso por e-mail.
[Mike Caldera]: Sim, Dennis, acho que à luz da necessidade de todos os membros, incluindo aquele que não está presente esta noite, você sabe, ouvirem isso na próxima noite, acho que provavelmente não poderemos agendá-lo esta noite. Então, uh, mas tentaremos agendar isso em breve e certamente, sim, se pudermos avisar alguém. Não sei, talvez as pessoas devessem fazer isso, não sei a melhor forma de obter informações. Talvez envie um e-mail para Dennis, um e-mail para Dennis, dmcgoogle.medford-ma.gov se você estiver na ligação e quiser ser notificado sobre a nova audiência sobre este assunto. Também será publicado publicamente. E sim, Alicia, você ia dizer alguma coisa?
[Alicia Hunt]: Sim, estou preocupado, então esta é a audiência pública. Eles já abrem a audiência pública, haja ou não comentários públicos, não abriram comentários públicos, mas esta é a audiência pública. E é assim que tem que ser. Os comentários não precisam ser feitos nesta reunião, mas devem continuar até uma determinada data. Você tem que dizer quando e onde será. E se naquele momento eles tiverem que continuar porque não há quórum naquele momento, tudo bem. Mas senão você tem que anunciar completamente de novo, como no jornal e tudo mais. Se você não disser um estado e um horário esta noite.
[Adam Hurtubise]: Obrigado por apontar isso.
[Alicia Hunt]: Minha sugestão é que você diga quando será a próxima reunião e avise essas pessoas que há uma boa chance de que ela seja aberta e continue. Acho que você só precisa de uma pessoa para fazer isso.
[Mike Caldera]: Eu gostaria de evitar isso, se possível. Por acaso, Dennis respondeu a essa pesquisa.
[Denis MacDougall]: Ele disse que estava livre para qualquer uma dessas datas. Acho que a outra, quer dizer, a outra opção que a gente tem é que a gente tem, pelo menos está no calendário da cidade agora, uma reunião marcada para o dia 27 de julho. Então, como a Alicia disse, tudo que a gente precisa é de um membro para ser sócio lá, e aí a gente fica, sabe, continua e aí já teremos a data real confirmada. Basicamente, abriremos a audiência, Eu, você sabe, lembre-se, posso dizer, você sabe, podemos simplesmente fazer aquele anúncio de que o membro pode estar lá e então diremos que a mesa de reunião está lá e eu literalmente ficarei na ligação por uma hora caso alguém queira.
[Alicia Hunt]: A outra coisa que podem fazer é, se souberem que não vão realmente ouvir, quando divulgarem a agenda, podem dizer que assim será. continua e a data e hora em que continuará na agenda escrita e assim as pessoas nem precisam fazer login para obter essa informação.
[Mike Caldera]: Mas parece que, com base na atualização de Dennis, nem precisamos fazer isso. Então, se Yvette disser que todas as datas funcionam, teremos os outros três membros para votar, então escolheremos uma data. No momento, isso funciona para todos. Portanto, o conselho estava essencialmente analisando as três primeiras quintas-feiras de agosto. Os três do meio.
[Denis MacDougall]: Desculpe, o meio, não o primeiro. Nos dias 10, 17 e 24.
[Mike Caldera]: Sim, nos dias 10, 17 e 24. Então, todos os três funcionam para mim também. Então, Andre, Jamie, bom para vocês. André, algum deles funciona para você?
[Andre Leroux]: Uh, sim, estou um pouco incerto sobre as duas primeiras datas porque posso visitar meu filho que está se mudando para Chicago no próximo mês. Então, uh, mas ainda não descobri exatamente quando isso acontecerá no meio do mês em algum momento.
[Adam Hurtubise]: No dia 24 de agosto, então parece que teremos quórum. Então isso funciona?
[Denis MacDougall]: Só então, para manter tudo legítimo, por que não fazemos uma moção para continuar até 24 de agosto?
[Mike Caldera]: Sim, alguém gostaria de fazer essa moção?
[Unidentified]: Moção para continuar com 15 Hadley Place até a próxima reunião, até a reunião do Conselho de Apelações de Zoneamento em 24 de agosto às 18h30. Eu tenho um segundo? Destacado.
[Mike Caldera]: Ok, faremos a chamada. André? Sim. Jamie? Sim. Mike, sim. Muito bem, esse assunto segue até a próxima reunião ordinária do Conselho de Recursos de Zoneamento, que será realizada no dia 24 de agosto. Muito bom, ótimo.
[Adam Hurtubise]: Dennis, você poderia ler a seguinte edição? Você está em silêncio.
[Denis MacDougall]: 421 High Street, caso número 8-2023-13. O requerente e proprietário Richard Monagle, RJM Development, LLC, está solicitando uma variação de zoneamento Capítulo 94 da cidade de Medford para construir uma estrutura residencial de nove unidades com aproximadamente 1.000 pés quadrados de espaço comercial localizado tanto no Comercial 1 quanto no Unifamiliar 1 com uma estrutura voltada para a frente da propriedade no distrito C1 e estacionamento traseiro proposto na parte traseira localizada no distrito SF1. com recuos frontais e laterais insuficientes, cobertura pontual, largura do lote e espaço aberto utilizável. Portaria de Zoneamento da Cidade de Medford Capítulo 94 Seção 6 Tabela B Tabela de Requisitos Dimensionais.
[Mike Caldera]: Obrigado. E então vejo que temos o Sr. Monagle e depois o advogado Desmond, que você representa. Sr. Monagle também, certo?
[Kathleen Desmond]: Sou. É uma noite longa. Boa noite, Presidente Caldera, membros do conselho de administração. Estou aqui esta tarde com a equipe de desenvolvimento da 421 High Street em Medford. Monagle está aqui, Milton Yu da Peter Quinn Architects de Somerville, Jack Sullivan da Sullivan Engineering de Woburn e Dan Mills da MDM. consultores de transporte em Marlborough. Isso é um pouco diferente em termos de um grande projeto apresentado ao Conselho de Apelações de Zoneamento, pois ainda não o apresentamos ao conselho do CD, uma vez que não é necessária uma licença especial para o uso de acordo com a Tabela A de variações de uso. E assim foi determinado que, de acordo com a nova portaria, o zoneamento será separado da concessão de licença especial e que o conselho do CD terá autoridade especial para conceder licenças com relação ao projeto e que o conselho de zoneamento terá decidir se concede ou não as variações solicitadas juntamente com o pedido de licença especial. A título de referência, o local está localizado na 421-423 High Street e possui aproximadamente 11.420 pés quadrados de terreno, que anteriormente abrigava a Casa Funerária Sincada e, na verdade, um apartamento no segundo andar. O terreno está localizado nos bairros C1 e SF1. Lote uma parte marcada e deixe-me compartilhar meus planos. Não acho que você precise me resgatar, Jack. Acho que entendo, pelo menos agora. Então, em termos, você consegue ver isso? Não, porque não vou compartilhar, certo? Espere um segundo. Posso compartilhar minha tela. Bem. Ok, então este é o pacote. Este é o lote um, que tem aproximadamente 6.892 pés quadrados, e esse lote está localizado nele. Dentro do distrito SF1, é um lote não conforme porque não possui os 7.000 pés quadrados exigidos no distrito SF1. O Lote A está localizado no Distrito C, Distrito C1, contendo 4.680 pés quadrados de terreno. Consistente com A localização da funerária que na verdade ocupava toda a parte de trás desse lote, eu acho que se tivermos aqui e ali, tem a estrutura existente da funerária que, como vocês podem ver, não fez com que a própria linha do lote soubesse que somos requisitos, mas ficou fora da frente mas afetou as duas linhas do lote em termos de ocupação do lote. Também estará localizado inteiramente dentro do distrito C-1, conforme necessário porque o uso multifamiliar não é permitido dentro de um único distrito. em termos de, e o distrito C1 permite tanto habitação comercial como habitações múltiplas como um direito. O peticionário propõe a construção de uma estrutura de uso misto de quatro andares com um GFA de aproximadamente 13.724 pés quadrados, composta por espaços comerciais com um GFA aproximado de 1.091 pés quadrados e nove unidades residenciais compostas por sete unidades de dois quartos e duas unidades de um quarto. O peticionário solicita uma variação da tabela B no que diz respeito aos elementos dimensionais. No número quatro, com área útil de cobertura de lote na frente e recuos internos. O lado elevado está claramente relacionado com a forma do lote, que se assemelha a um oito quadrado na parte voltada para a rua principal. sendo estreito e comprido com profundidade aproximadamente duas vezes e meia a largura do imóvel. A propriedade na verdade é muito mais larga aqui atrás e atenderia aos requisitos de largura, mas tem que ser medida a partir da rua para a profundidade total, então isso cria dificuldades e a estrutura não pode ir na parte SF1 do lote. O revés do jardim da frente é zero. O requisito baseado no número médio de edifícios num raio de 150 pés é 3,2 e é baseado num cálculo o que está estabelecido no artigo 4.23 da portaria. Ambos os pátios laterais são deficientes dependendo do edifício e da altura mais comprimento superior a seis. O requisito é de 20,1 pés e o recuo do pátio do lado oeste é de 0,7 e o recuo do pátio do lado leste é de 4,4 pés. A largura do lote medida medida logo dentro das linhas do lote. é de 48 pés, criando uma deficiência de 52 pés. A lei de espaço aberto requer 3.511 pés quadrados ou 25% de espaço aberto utilizável. São terraços com cerca de 1.100 pés quadrados que proporcionariam, se não me engano, que não tenham que estar abertos para o céu, 75%, cerca de 8%. E acabamos no espaço aberto da paisagem. em 15%. Isso compensa o que se perde em espaços abertos tecnicamente utilizáveis.
[Mike Caldera]: Advogado Desmond, apenas uma pergunta esclarecedora. Você poderia falar sobre o estado atual da retaguarda? dos dois lotes. Está escrito na avaliação de zoneamento para estacionamento e não se aplica. Mas essa área já está pavimentada ou é igual a que existe agora?
[Kathleen Desmond]: Já está pavimentado. Foi pavimentado e a funerária o utilizou como estacionamento nos fundos. E foi usado pelo proprietário adjacente. A vidreira, mas meus clientes tiveram algumas conversas com ele e ele entende que, assim que esse desenvolvimento acontecer, isso não será mais permitido.
[Mike Caldera]: Assim, o lote do lote existente está pronto. utilizado total ou parcialmente como estacionamento. E aqui há apenas uma proposta de configuração de como os espaços e assim por diante estão orientados naquele lote. É assim mesmo?
[Kathleen Desmond]: E você sabe, acho que uma quantidade significativa de pavimento impermeável está sendo reduzida porque haverá apenas 10 Vagas de garagem localizadas nas traseiras com paisagismo e temos plano de paisagismo ao redor e bicicletários.
[Andre Leroux]: Advogado Desmond, lamento interromper. Você também pode falar sobre circulação porque é um pouco confuso? Parece haver prioridade em duas das propriedades adjacentes. É assim agora ou está mudando?
[Kathleen Desmond]: Então este é um tronco de 10 pés direito de passagem e em todas essas propriedades, inclusive acho que a propriedade ao lado é um terreno registrado. Isso é então registrado no cadastro, na seção de terras cadastradas. A única coisa de valor em relação às terras registradas neste momento é que nenhuma reivindicação de usucapião pode ser feita em relação a coisas que são terras registradas. Portanto, este direito de passagem de 10 pés é um direito de passagem registrado. E é proposto, e Dan Mills pode falar um pouco mais sobre isso, ele vai te guiar pela placa de trânsito, mas a proposta é descer a faixa de domínio até o estacionamento e sair da área de servidão. Esta área de servidão foi foi feita mais recentemente no âmbito da subdivisão ou transferência destas três parcelas que outrora eram propriedade comum. Para que assim fosse, este também era um lote não conforme. E para construir a estrutura aqui, no meu entendimento, e eu não estive envolvido, então esse é só o meu entendimento, é que essa propriedade foi transferida dos direitos dessa área, então eles são os donos dela. E acho que incluí você no meu pacote. a servidão Então, o proprietário anterior de Rick Monagle reservou esta área de servidão para sempre para seu uso, para todos os usos, a entrada de automóveis poderia ser usada, poderia ser ajardinada, poderia ser cercada. Assim, embora não sejam tecnicamente proprietários desta parcela do lote, em perpetuidade, têm uso exclusivo desta área de servidão. E acho que incluí isso no meu pacote para você. Então, em termos da minha planilha e do meu argumento sobre questões de retrocesso, novamente, embora pareça que há 20 ou 19 pés que estamos violando deste lado do lote, Na verdade, embora não possamos contá-lo porque o limite real do lote está aqui, para todos os efeitos práticos, estes 18,31 pés são uma área de uso exclusivo em benefício desta propriedade. Portanto, em termos de recuo do pátio lateral, mesmo que você não seja o proprietário, ele funcionaria no sentido prático como se fosse a linha do lote do pátio lateral. E eu e eu também apontamos com relação a este pátio lateral que os 10 pés estão imediatamente lá e, novamente, não estão dentro da linha do lote. Funciona como um buffer na propriedade. A dificuldade aqui é que, no que diz respeito a imóveis comerciais, não haveria requisitos de pátio lateral, pátio frontal ou recuo. O único requisito em um comercial é o revés no quintal. E então, adicionando o componente residencial a isso, Isso cria uma situação em que se os requisitos fossem rigorosamente aplicados, você teria um edifício muito fino porque teria que ir a cada andar e determinar qual andar é usado, qual é o uso e, em seguida, aplicar quais são os requisitos para esse uso específico. Então, se eu os aplicasse estritamente, Com essas disposições, haveria uma situação em que haveria edifícios que não tivessem espaço razoável disponível e que tivessem, você sabe, uma aparência estranha. E a dificuldade seria que este é um uso permitido dentro do distrito e é um uso muito necessário em termos de habitação. E em termos do alívio que procuramos, Acho que provavelmente o mais significativo é um alívio do recuo do pátio lateral, mas isso novamente é um pouco atenuado pelo fato de ser uma área de uso exclusivo. Assim, embora não pertença ao proprietário, este tem o uso e benefício exclusivo de utilizá-lo como se não lhe pertencesse. Quanto ao recuo do pátio frontal, grande parte se deve ao beiral, assim como à cobertura do lote. Assim, existe uma saliência decorativa no segundo piso do edifício, que é calculada na cobertura do lote e não aumenta a área bruta do próprio edifício. Se realmente levarmos em conta a área de servidão e calcularmos Esse espaço, além do que estiver dentro dos limites da linha do lote, está incluído nos requisitos para cobertura do lote. É 2% a mais, mas é em grande parte atribuível ao cantilever e não à estrutura em si. E novamente, com a largura, a mesma no sentido de que este é um lote de formato incomum. É muito estreito na frente e longo. mas, novamente, você tem 18 a 20 pés extras em termos de área de servidão. Não sei neste momento, fui muito além de onde estava no início. Não sei se queremos ver os planos primeiro ou se você tem alguma dúvida sobre o design.
[Mike Caldera]: Então, advogado Desmond, uma pergunta que tenho é: Provavelmente é bom perguntar agora. Pelo que entendi, esses lotes atualmente não estão combinados, como se fossem dois lotes separados sendo usados em combinação. Quero apenas verificar se a diretoria, como condição para qualquer decisão, exigiria que fossem escriturados em lote combinado. Isso é coisa de candidato?
[Kathleen Desmond]: São terras cadastradas, portanto não podem ser combinadas, combinadas. Mas existe uma doutrina de fusão que ninguém gosta de mencionar e em que ninguém gosta de confiar. Mas a realidade é que O lote traseiro, que tem 6.700 pés quadrados inalterados, não atende aos requisitos para um lote unifamiliar conforme. Portanto, é um grupo não conforme. E por causa disso, não acho que possa ser desmembrado como um lote único. Quando as propriedades foram escrituradas, todas foram escrituradas não como uma parcela, mas como parcela um e parcela dois na escritura, e isso obviamente continuaria. E isso não seria problema, seria a natureza do terreno registrado, porque acho que Bill fez a mesma pergunta. E quando falei com Richard Mead da Medford Engineering, ele disse que não serão capazes de combiná-los porque ambos são terrenos registrados e não permitirão que você faça isso em termos de um único lote. Mas efectivamente, pelo facto de não poder ser feito, este trabalho pendente não está conforme, Efetivamente, eles são mesclados em um único lote e as gravações sempre foram lidas como um único lote.
[Mike Caldera]: Entendo, está tudo bem. Então para simplificar, pelo que entendi, porque estão registrados, uma fusão literal não é uma opção realista, mas mesmo que por algum motivo descobrimos depois que a fusão da sigla não entrou em vigor aqui, esse lote posterior Realmente não poderia ser usado para mais nada. Então isso não acontece, a probabilidade de simplesmente se separar e se tornar outra coisa é essencialmente zero. É você?
[Kathleen Desmond]: Porque na verdade não tem fachada, uma fachada de 3 metros na frente daquele lote. Sim. Além disso, é pequeno demais para um terreno SF1.
[Mike Caldera]: Bem, quero dizer, acho que poderia hipoteticamente ser transferido para um dos vizinhos ou algo assim, mas sim, para todos os efeitos, acho que entendi.
[Kathleen Desmond]: Quer dizer, acho que pode haver uma restrição aí, uma condição que eu teria que analisar, mas acho que poderia ser condicionada a um pacote único nisso.
[Mike Caldera]: Vejo que o Comissário Fordy está com a mão levantada. Comissário Fordy, entre, por favor.
[Bill Forte]: Senhor Presidente, sim, fiz algumas pesquisas sobre isso. E eu, tendo a concordar com o advogado Desmond que, hum, para fins de zoneamento, hum, a, hum, propriedade contígua em um lote, uh, há, hum, há uma, hum, hum, jurisprudência que permite um lote fluido contíguo que de outra forma, hum, é, uh, unido por propriedade comum para, para, para fins de zoneamento, uh, pode ser, pode ser, uh, considerado um lote. E seria, num caso, mais semelhante aos usos modificados de Dover, como a Universidade Tufts e as igrejas, etc. Esse é o tipo de casos que eles citam. Mas não há outro uso convencional para este lote aqui. Nunca seria um lote edificável e nunca serviria a qualquer outra finalidade que não fosse o estacionamento acessório permitido pelo projeto. Quer os lotes sejam incorporados por escritura ou por plano, não creio Seria importante, principalmente aqui onde há novidade, se conseguirem atender um pedido, ele se tornaria um lote único. De acordo com sua ordem, não haveria outra forma de dividir o lote ou de outra forma invalidá-lo por ordem da Câmara de Apelações de Zoneamento. E eu certamente poderia entrar em contato com KP Law para obter um pouco mais de clareza sobre isso, mas tenho certeza, tenho certeza de que nada do que o conselho está considerando esta noite seria prejudicial ou de alguma forma poderia sair pela culatra no sentido de que, porque eles foram separados por escrito, de alguma forma Ele não atendeu e cancelou o pedido. Então é assim que eu vejo.
[Kathleen Desmond]: Geralmente a fusão é em detrimento do requerente, sabe, porque se os lotes são de propriedade comum e não estão em conformidade com a lei, então você tem que usar essa parte para fazer com que a lei esteja em conformidade. Então eu acho que isso se aplica ao contrário nesta situação.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Isso respondeu à minha pergunta. Por favor, prossiga.
[Kathleen Desmond]: Bem, acho que neste momento talvez fosse uma boa ideia Milton revisar os planos para mostrar como o edifício se parece no projeto proposto e tudo mais. Milton, vou passar a palavra para você sobre os planos arquitetônicos.
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_16]: Por favor, vá em frente, Milton. Olá, sou Milton Yu, Peter Quinn Architects, Davis Square, Somerville. Você quer seguir em frente?
[Kathleen Desmond]: Ah, me desculpe, você quer que eu vá? Eu posso fazer o upload. Bem. Você quer levantá-lo.
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_16]: Sim claro.
[Adam Hurtubise]: Bem. Eu preciso de permissão?
[Denis MacDougall]: Desculpe, você deveria ser sozinho, Nelson. Sim, dei a você permissão de coanfitrião para começar.
[Adam Hurtubise]: Isso funciona?
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_16]: Você pode ver isso. Bem. Então, o advogado Desmond examinou muitos números, as estatísticas de zoneamento, por assim dizer, do prédio, mas eu só quero mostrar mais graficamente do que se trata o prédio e o local. Então, Como o prédio ocupa a maior parte desta parte do lote, liberamos aqui o mínimo necessário de quintal para que o trânsito possa responder mais essas perguntas, mas em termos de entrada de carros, aqui tem duas entradas, eles acessam o estacionamento e quando saem, Eles têm que sair por aqui. Portanto, o edifício está afastado desta linha de propriedade, na quantidade correta, 15 pés por 15,1 pés. Teríamos 10 vagas, nove unidades. Um pode ser acessado por estacionamento aqui também para 12 vagas. Parte coberta no térreo para espaço comercial. E eu provavelmente deveria lhe mostrar o primeiro andar. Passarela coberta aqui, entrada geral para as unidades do andar superior, uma unidade no primeiro andar com pátio próprio. E no andar de cima temos quatro unidades, cada uma com seu espaço externo. Repete-se no terceiro andar, mas os terceiros andares também possuem uma parte superior e inferior de suas unidades. Assim, as unidades seis, sete, oito, nove têm um nível inferior e um nível superior e o nível superior também tem espaço exterior à medida que o edifício avança para ajudar na massa total do edifício. Há um alçado frontal, você vê a galeria. no nível inferior. Na verdade, isto é um retrocesso. Não sei se você quer que eu repasse muito os materiais, isso pode ser mais uma preocupação de desenvolvimento comunitário, mas temos painéis de fibrocimento no topo, revestimento de fibrocimento no meio e revestimento de tijolo no nível da base. Aqui está a elevação correta. Este é aquele recuo de 15,1 pés na parte traseira por onde os carros entram e saem por aqui. Na elevação esquerda, você pode ver como isso volta até aqui. Há uma ilustração de comparações gerais de elevação no final da rua onde estamos.
[Adam Hurtubise]: Renderização 3D.
[8msxsKW1z_4_SPEAKER_16]: Pediram-nos isso numa reunião de bairro, vista de uma fronteira traseira. Uma das razões pelas quais isto foi mostrado é porque não seria possível ver os mecanismos aqui neste determinado ângulo. Seguimos a portaria sobre requisitos de iluminação. E podemos, se você quiser, revisar alguns estudos de sombras. Estamos no verão, mas não há muita sombra aqui. Temos primavera e outono. existente aqui abaixo, proposto aqui acima. A maior parte da sombra, devido à orientação, cai aqui no estacionamento. Ele cria a maior parte da sombra adicional. A mesma história no inverno. Grande parte da sombra gerada retorna ao seu lugar, exceto à tarde. Isso é realmente o que eu tinha para o andamento geral disso. Eu ficaria feliz em responder mais algumas perguntas, se você tivesse. Obrigado.
[Mike Caldera]: Sim. Dentro de instantes entrarei em contato com o conselho se tiver dúvidas. Mas antes de fazer isso, quero apenas compartilhar alguns detalhes que são talvez seja relevante que o conselho considere isso. Muitas vezes um grande projeto vai ao Conselho de Desenvolvimento Comunitário antes de visitar o Conselho de Apelações de Zoneamento, o que não aconteceu neste caso. Pelo que entendi, houve algumas compensações e elas não precisam acontecer nessa ordem. Mas como resultado, De modo geral, não sou muito fã de visitar esse pedido, embora entenda e certamente esteja disposto a fazê-lo em situações em que se justifique e haja a preocupação de gastar muito tempo e esforço em algo que talvez fosse posteriormente rejeitado pelo DBA. O que direi, porém, é que, neste caso, o requerente optou por visitar nesta ordem, Como conselho, o que precisamos ter cuidado e pensar é que o decreto exige que este projeto vá ao conselho de desenvolvimento comunitário para uma revisão do plano do local. E na pior das hipóteses, quando os sinais são cruzados e o conselho toma uma decisão aqui e então o conselho de desenvolvimento comunitário propõe algo substancial ou solicita algo, ah, Advogado Desmond, você queria intervir ou posso terminar?
[Kathleen Desmond]: Bem, processualmente, isto não foi necessariamente apresentado como uma opção. Então, em termos de ordem, e Daniel, Daniel, também, em termos de ordem, foi apresentado que esse é um tipo de caminho novo. Ok, bem então
[Mike Caldera]: Obrigado por esse esclarecimento. Vou encerrar minha sinopse porque não acho que esteja relacionado ao fato de uma decisão ter sido tomada ou não e nem mesmo está relacionado a discussões filosóficas sobre qual é a ordem correta, que, Danielle, falarei com você em um momento. Eu só quero expressar a ideia completa. Então, por que menciono isso? Basicamente, pode haver um cenário em que o conselho de administração tome uma decisão aqui. Isto passaria então para a CDB. O BDC pode exigir algumas alterações, o que desencadearia a necessidade de retornar a este conselho para modificar uma decisão. Isso está lá, se necessário. Existem algumas coisas que o conselho pode fazer para reduzir essa probabilidade. E assim poderíamos esclarecer qualquer decisão. Se houver certos elementos dos projetos que achamos que não precisam ser devolvidos, talvez pudéssemos ser explícitos sobre isso para resolver algumas ambiguidades. E, finalmente, quero deixar claro que existem casos de uso válidos onde o ZBA poderia, na forma de uma condição, impor um requisito que TAB, Ryan Schucharder): entre no. TAB, Ryan Schucharder): domínio arquitetônico. TAB, Ryan Schucharder): É por isso que quero que o conselho mantenha isso. capacidade, se necessário, mas tenha em mente que não estamos tentando substituir o BDC aqui. Haverá uma revisão do plano do local, portanto é possível que certas questões que não são chamadas relevantes e que exigiriam uma condição para nossa decisão possam ser tratadas através desse canal. Vá em frente, Sra. Evans. Vou com ela e depois posso voltar para você.
[Kathleen Desmond]: Sim, quero dizer, eu certamente previ que se houvesse alguma mudança feita pelo advogado, eu iria até a Srta. Evans e então me certificaria.
[Danielle Evans]: Obrigado. Obrigado. Então. Portanto, isso simplesmente não requer uma licença especial, é apenas uma revisão da planta do local. Portanto, o uso é correto. E está sujeito apenas à revisão do plano do local. E o Conselho de Desenvolvimento Comunitário é uma autoridade de revisão do plano local. mas eles não podem aprovar um plano de local que viole o zoneamento. Então, primeiro eles precisam obter as variações do conselho de zoneamento, que agora coloca o zoneamento em conformidade. Então você está aprovando envelope, alturas, recuos e o que fosse necessário para o lote, tipo eu acho que tinha muito tamanho, umas coisas complicadas assim. E então, enquanto você considera você sabe, aspectos do plano do local, porque, quero dizer, você não pode realmente ignorar o plano do local porque você tem que determinar se esses, você sabe, contratempos reduzidos do local seriam, você sabe, prejudiciais. Mas você não deve entrar em detalhes sobre paisagismo, e alguns detalhes dos elementos arquitetônicos, que são de domínio do conselho de desenvolvimento comunitário. Eles são a autoridade de revisão do plano do local. Basicamente, você está variando os padrões dimensionais para que o CD, para que o conselho de desenvolvimento comunitário possa aprovar um plano de local que se desvie dos padrões dimensionais. E é isso que se faz em outras cidades. e como Como ex-membro do conselho de zoneamento de outra cidade, isso acontecia com frequência. Recebemos pedidos de variações de elevação, recuos e tivemos que ter muito cuidado para permanecer na nossa pista, mas é muito difícil não querer entrar no mato das coisas. Mas tendo que fazer isso, você sabe, a equipe nos impediria. e tentando manter o foco no que estava à nossa frente, quais eram as variações para algumas dimensões, para que o conselho de planejamento pudesse revisar o plano do local.
[Mike Caldera]: Bem, obrigado, Sra. Evans. Eu só quero verificar novamente. Andre, isto é um ponto de informação ou posso ir ao advogado Desmond e depois a você? Você pode ir ao advogado Desmond. Advogado Desmond, o que você iria acrescentar?
[Kathleen Desmond]: Eu não me lembro disso. Muito bem, André, vá em frente.
[Andre Leroux]: Gostaria de fazer uma moção para abertura da audiência pública.
[Mike Caldera]: Bem.
[Kathleen Desmond]: Eu teria que atravessar o trânsito brevemente, então você entende. Você decide. Faça isso ou não.
[Mike Caldera]: Sim, prefiro que não vámos diretamente para a audiência pública, mas alguém pode apoiar se quiser. Só quero dizer que não compartilho totalmente da interpretação da Sra. Evans, mas acho que estamos dizendo coisas semelhantes que Você sabe, na medida em que o conselho de zoneamento deseja submeter-se à experiência do BDC, temos que ter cuidado para não sermos muito restritivos em quaisquer decisões que tomarmos aqui. Tudo bem. Depois há um segundo. Bem. Depois votaremos se abriremos a audiência pública. Bem. Então André.
[Adam Hurtubise]: Sim. Jaime.
[Mike Caldera]: Jim? Sim. Micro? Sim. A audiência pública já está aberta. Se você é um membro do público e gostaria de comentar, fique à vontade para levantar a mão no Zoom, ligar a câmera, levantar a mão, digitar no chat, enviar um e-mail para Dennis, dmcdougall em Medford-MA.gov. Houve um público que já compartilhou algo no chat, que pode fazer um comentário caso queira deixar seu nome e endereço para registro. Não há necessidade. Vejo que alguém chamada Heather Hurd ativou o som. Sim. Por favor indique seu nome e endereço para registro.
[Heather Hurd]: Olá. Sim, meu nome é Heather Hurd e eu estava tentando levantar a mão e não sabia como fazer.
[Mike Caldera]: Sem problemas.
[Heather Hurd]: Mas obrigado por me ativar.
[Mike Caldera]: Então, endereço para registro também.
[Heather Hurd]: Três presuntos em seu lugar. Obrigado. Moro na esquina do 421 423 alto, sou vizinho, e minha dúvida não tem nada a ver com o prédio, que parece muito bonito, tem a ver com o estacionamento atrás dele, que acho que é para 23. Queria perguntar sobre um rio subterrâneo que passa por aquele estacionamento. Na verdade, ele fica atrás da minha propriedade, atrás da propriedade do meu vizinho e também fica embaixo do estacionamento. E o dono anterior, o dono da funerária, quando pavimentou aquele terreno, teve que colocar uma espécie de bacia nele. Ainda está lá, mas está coberto de vegetação por causa do Rio subterrâneo, que acredito deságua no místico. E eu estava me perguntando quais eram os planos de desenvolvimento do estacionamento para esse tipo de drenagem de água.
[Mike Caldera]: Sim, isso é algo que o requerente poderia mencionar no plano de drenagem?
[Kathleen Desmond]: Sullivan, nossos engenheiros civis estão aqui esta tarde e ele pode resolver esse problema.
[Jack Sullivan]: Claro, para que conste, meu nome é Jack Sullivan. Sou dono do grupo de engenharia de solventes. então Isso entrará mais na discussão do conselho de planejamento, mas já que você fez a pergunta, há uma drenagem na parte de trás daquele estacionamento, como Heather falou, e consiste em cerca de um metro e meio a um metro e oitenta de pedra britada. Queremos formalizar esse sistema de drenagem, instalar um jardim de chuva e ampliá-lo. Portanto, forneci um relatório detalhado sobre águas pluviais ao engenheiro municipal. Portanto, temos um plano de design que O conselho de planejamento irá revisá-lo, o engenheiro municipal irá revisar meu relatório de águas pluviais, mas estamos implementando a mitigação de águas pluviais para este projeto. E só para informar os membros do conselho e o público, estamos reduzindo a quantidade de superfícies impermeáveis em aproximadamente 1.900 pés quadrados para este projeto. Mas isso será abordado na reunião do conselho de planejamento, mas temos controles de águas pluviais para este local.
[Adam Hurtubise]: Obrigado. Temos algum outro comentário de membros do público?
[Mike Caldera]: Não vou ler o comentário no chat porque não sei o endereço dessa pessoa. Avançar.
[Denis MacDougall]: Recebemos uma moção de Lisa Kennedy e Paul Spielman. Se você simplesmente deseja ativar o som, pode fazer sua pergunta e simplesmente indicar seu nome e endereço para registro.
[Mike Caldera]: Sim, eu ficaria feliz em falar sobre isso. Só quero ter certeza de que todos sigam o mesmo procedimento.
[SPEAKER_18]: Então precisamos de... Estou tentando levantar a mão e começar meu vídeo. Não está funcionando.
[Mike Caldera]: Ah, ótimo. Maravilhoso. Vá em frente e forneça o nome e endereço para registro.
[SPEAKER_18]: Esta é Lisa Kennedy. Eles não me permitem ligar o som do vídeo. Vou levantar minha mão. Mas estou preocupado com os espaços verdes em West Medford e o recuo zero deste edifício não cria de forma alguma uma atmosfera verde na frente do edifício. Aparentemente está bem encostado na calçada. e design com entrada de automóveis em ambos os lados, por que não ter apenas uma entrada de automóveis? Porque não tem um espaço verde naquele espaço acordado com o prédio ao lado? Basta ter uma faixa verde que os integrantes do prédio possam usufruir e Ah, que bom. Agora temos um vídeo. Então com isso temos a oportunidade de ter mais espaços verdes. Uma faixa meio estranha na lateral do prédio que tem esse convênio com as duas propriedades, transforma-o em um espaço verde e fornece mais árvores para Medford City of Trees. E a construção original no estacionamento era uma casa unifamiliar, um quintal grande, enorme, árvores. Foi recentemente demolido e pavimentado por Sankati. Nem sempre foi um estacionamento. Há relativamente pouco tempo foi convertido em parque de estacionamento e o espaço aberto foi destruído. Por isso, quero salientar que muitos membros da cidade de Medford querem preservar o máximo de espaço aberto possível, apesar de um edifício de quatro andares estar a ser colocado no topo desta antiga casa funerária. querendo fazer todo o possível para preservar o espaço aberto.
[Mike Caldera]: Obrigado. Sra. Kennedy, você pode ter tocado um pouco nisso, mas ela já fez um comentário sobre a coisa de sempre um pacote. Então, acho que você está dizendo que antes de ser um estacionamento, havia uma casa unifamiliar.
[SPEAKER_18]: Sim, era uma área unifamiliar, ainda é uma área unifamiliar, sim. Sim, não foi. Não estava anexado à sincronização de áudio fúnebre, eles compraram.
[Mike Caldera]: Ok, obrigado pelo seu comentário. O. Se entendi corretamente os planos para sua pergunta sobre por que não é uma estrada de mão dupla, acho que é apenas uma via larga. É por isso que eles têm circulação.
[SPEAKER_18]: Sim, mas se apenas 10 carros usarem, eles podem ir e vir e se revezar.
[Mike Caldera]: Bem, sim, fica um pouco mais complicado quando você leva em conta a portaria, mas agora está claro.
[SPEAKER_18]: Não era uma entrada de automóveis agora, e não era quando a funerária era proprietária dela. A funerária tinha acesso direto a essa entrada para seus eventos, e eles a usavam como entrada única. Eles não precisavam dar a volta na funerária.
[Mike Caldera]: Obrigado. Advogado Desmond, acredito ter dito isso em uma audiência anterior. Vou dizer de novo. Não quero que isso vire uma discussão, mas se houver algo que você queira esclarecer, vá em frente.
[Kathleen Desmond]: Então, o direito de passagem, novamente, à esquerda da propriedade entre a empresa de vidro e o prédio, acredito que também dá acesso à parte traseira da empresa de vidro. Portanto, esse é um direito de passagem concedido pelo tribunal de terras. E está nos planos. Não é algo que possamos escolha excluir.
[Mike Caldera]: Bem obrigado. Temos outros? comentários de membros do público. Vejo no chat que Tim Conant compartilhou seu endereço, 20 Brooks e Hammond, apenas pedindo esclarecimentos sobre se há data para a reunião do conselho de planejamento. Entendo que a reunião será agendada para depois de hoje, em parte dependendo do resultado desta audiência. Advogado Desmond. Ah, isso foi acidental? Ok, ótimo. Temos outros? Ok, vejo uma mão levantada. Acho que é Paul Spielman. Nome e endereço para registro, por favor. Você poderia ativar o som? Eu não consigo ouvir você.
[MCM00001496_SPEAKER_06]: Olá, sim. Então eu sou Paul Spielman. Eu moro em 2 Hammond Place, perto de Heather. É a mesma casa onde mora Elizabeth Kennedy, onde mora Lisa Kennedy. E estou preocupado com 10 vagas para as unidades lá atrás. E as unidades comerciais também terão pessoas que ali trabalham que também procurarão vagas de estacionamento. Estou preocupado com o estacionamento lotado em Hammond Place. que não há estacionamento suficiente para todas as atividades que serão realizadas neste edifício e que haverá pessoas estacionando no Hammond Place, que fica logo ali na esquina e é conveniente. Então, o que podemos fazer sobre isso?
[Mike Caldera]: Obrigado. Isso é algo que o conselho certamente pode considerar. Eu direi que isso A proposta prevê estacionamento acima dos requisitos de zoneamento, mas sim, ponto entendido. O que é difícil para nós é que não conhecemos o inquilino comercial nem qual seria a sua utilidade. Mas sim, o conselho geralmente considerará a serra de relevo dimensional e nenhum relevo dimensional é procurado para estacionar aqui.
[MCM00001496_SPEAKER_06]: O pessoal do vidro usa o estacionamento agora. Acho que ouvi na descrição do advogado que eles não usariam mais. Agora eles estão espalhados no estacionamento e têm uma pequena área de estacionamento que presumo ser deles. Essa é a parte do estacionamento mais próxima da High Street. Mas os seus camiões estão a utilizar este espaço e a fazer marcha-atrás e possivelmente a torná-lo menos acessível para os inquilinos que lá estarão. Além disso, ainda estou preocupado com os inquilinos comerciais que estarão lá. Onde você vai estacionar?
[Mike Caldera]: Obrigado. Então vejo que a advogada Desmond está com a mão levantada. E sim, advogado Desmond, qualquer esclarecimento que você vá fazer, você poderia também esclarecer se sabe se a Glax Company poderá estacionar nessas vagas?
[Kathleen Desmond]: Não, não. Essa é uma resposta curta para isso. Acho que indicamos que se trata de um terreno registrado e, portanto, não há direito de usucapião. Portanto, não importa quantas vezes as pessoas tenham usado essa propriedade, Mais uma vez, o que é possuído é propriedade. Eles não podem reivindicar legalmente essa propriedade. Rick Monagle conversou com o proprietário da Amman Glass. Entendo que você pretende fazer arranjos diferentes. Rick disse a vocês se este projeto foi aprovado ou se estamos avançando para setembro, esperançosamente no início do outono, o que temos pelo menos. uma indicação de que temos aprovações de que naquele momento você terá que seguir em frente e você foi notificado sobre isso.
[Mike Caldera]: Bem obrigado.
[Kathleen Desmond]: Além disso, o espaço comercial tem 1.000 pés quadrados. Então pelas portarias ele é reconstituído, não necessita de espaços para para uso comercial, e é um espaço muito pequeno. Não é que todo o andar será utilizado para espaços comerciais. São 1.000 metros quadrados de espaço comercial no piso inferior. E na verdade há uma unidade residencial nos fundos do primeiro andar.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado, Sr. Mônaco. Vejo você levantar a mão. Portanto, se você quiser acrescentar mais alguma coisa a esse esclarecimento, continue.
[SPEAKER_23]: Sim. Apenas um pequeno esclarecimento sobre a aula Alma. Falei com Tom Tilton. Uh, em algumas ocasiões diferentes, ele estava falando sobre talvez se mudar na última vez que falei com ele. Eu estava procurando um lugar em Stoneham e eles, hum, uh, estacionam alguns dos veículos lá atrás, mas muitos deles me fazem possuir isso no estacionamento dos fundos. Então, de agora em diante eu falei para ele, sabe, se for aprovado, que você terá que encontrar outro lugar para estacionar seus veículos, e você sabe disso. E muitos outros veículos lá atrás, a mesma coisa, ele disse que provavelmente vinham com ele. Mais uma vez, conversei com ele ontem à noite com o Stoneham, e respeito a única família lá atrás, as pessoas que ele tinha, porque eu assumi esse projeto, comprei dos caras que estavam saindo por questão financeira, eles precisavam seguir em frente. Então saí para correr, me disseram que provavelmente foi há uns 35 ou 40 anos, a única família foi demolida nos fundos e o estacionamento foi pavimentado com a Funerária Sincardi. Não sei a data exata, mas foi o que me disseram. Disseram-me que isso aconteceu há várias décadas.
[MCM00001496_SPEAKER_06]: Já se passaram uns 10 anos, no máximo, desde que o estacionamento foi demolido, a casa foi demolida e o estacionamento foi construído.
[SPEAKER_23]: Isso é o que eles me disseram. Disseram-me que foi há cerca de 30 anos. É, se você olhar para trás, é um estacionamento antigo.
[Adam Hurtubise]: Bem.
[SPEAKER_23]: Não, não é.
[Adam Hurtubise]: Esse não é o caso. Esse não é o caso. Tenho certeza de que existem registros.
[Mike Caldera]: Não, não, não, não, não. Isto não é uma discussão. As pessoas são chamadas e depois podem conversar. Então, obrigado pelo esclarecimento. Acontece que o momento em que isso ocorre não é relevante para a análise estatutária do conselho. Neste momento é um parque de estacionamento. Eu entendo. Eu só estava tentando. Sim, não, claro. Temos algum outro comentário de membros do público?
[Adam Hurtubise]: Ok, não vejo nenhum.
[Mike Caldera]: Temos uma moção para encerrar a parte pública da audiência e iniciar a deliberação? Excitado. Eu tenho um segundo? Segundo. Tudo bem, faremos a chamada, Jim. Jamie?
[Unidentified]: Chance.
[Mike Caldera]: André? Sim. Micro? Sim. Ok, a parte pública agora está fechada. Agora você está deliberando. Pensamentos do quadro?
[Andre Leroux]: Bem, só quero dizer que acho que em termos do que vemos como conselho, sinto que é bastante simples. eu não teria problema uh, você sabe, ao testar essas variações, acho que se ajusta em grande parte à área ocupada pelo edifício existente, acrescentaria habitação e alguma atividade e facilidade de locomoção à área. Acho que aumenta a quantidade de árvores que vejo no plano de paisagismo. Cinco novas árvores. Um número significativo de árvores adicionais. Você sabe, espaços verdes e jardins de chuva. Então, você sabe, eu vejo isso como um resultado positivo. E acho que apenas em termos do que devemos fazer, você sabe, não acho que as variações que devemos aprovar sejam muito significativas e sejam positivas líquidas.
[Adam Hurtubise]: Obrigado. Outras opiniões dos membros do conselho?
[Unidentified]: Vou comparar com o André o trabalho adicional de paisagismo que será feito ao redor do estacionamento e a adição de espaços verdes. Gosto do fato de que também vão refazer a drenagem. Quanto às variações no recuo, entendo a preocupação com o recuo zero no front-end. mas para West Method Square na zona C1, isso é bastante normal. E acho que as moradias adicionais que serão acrescentadas a essa área e o alto tráfego dos trens suburbanos são um benefício.
[Adam Hurtubise]: Muito bem, obrigado.
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Jim, sua opinião? Não tenho nenhum comentário neste momento.
[Andre Leroux]: E eu acrescentaria apenas que, na verdade, a única coisa que esqueci de mencionar é que acho que algumas das coisas que os vizinhos estavam falando são mais coisas que o conselho de planejamento, o conselho de CD, vai cuidar. Então, coisas como design, paisagismo e materiais, estamos realmente olhando para o envelope de desenvolvimento.
[Mike Caldera]: Sim, sim. Então minha opinião é, mesmo que isso e apenas para dar mais detalhes. Basicamente, o que o conselho de zoneamento deve considerar aqui são violações de recuos frontais e laterais, cobertura e largura do lote, e se essas Variações de mérito que atendam aos critérios legais. Depois temos que relacioná-los com uma dificuldade relacionada com a forma, a topografia, as condições do solo do lote ou das estruturas e depois Você sabe, está dentro da alçada do conselho. E depois temos de garantir que, ao conceder esta ajuda, não iremos derrogar substancialmente a intenção do decreto de zoneamento, e que isso pode ser feito sem danos substanciais ao bem público. Então esse é o critério. Então, coisas como preocupações com estacionamento, paisagismo, etc., a menos que, Para chegar ao nível de preocupação de que o conselho de zoneamento teria de impor uma condição para concluir que não há prejuízo substancial, essas não são coisas que o conselho de zoneamento teria que levar em conta diretamente. Estas são coisas que normalmente seriam consideradas e aprovadas durante a revisão do plano do local. E vou reiterar, quero que o conselho meça a minha temperatura se aprovarmos isto, como gostaríamos de comunicar ao CBD, você sabe, os tipos de coisas que poderiam ser alteradas e que não exigiriam uma visita aqui, você sabe, apenas para garantir um processo o mais tranquilo possível para o solicitante. Mas sim, geralmente eu faço. Tenho visto outros projetos de revisão do plano local onde os tipos de preocupações que ouvimos dos residentes esta noite podem ser abordados e o conselho de zoneamento só abordaria essas preocupações se elas se enquadrassem nos parâmetros do que estamos analisando do ponto de vista legal. Então sim, minha opinião é que este é um Melhoria substancial do lote existente em um bairro comercial: estamos adicionando densidade residencial muito próxima ao trem suburbano. Estas são pessoas que potencialmente frequentariam os negócios e em West Medford Square. Eles estão preservando o espaço comercial. O lote lá atrás, que mais me preocupava antes de saber mais, já está pago, então na verdade estão introduzindo mais. superfícies permeáveis e espaços verdes. E embora falte isso em termos de espaço aberto utilizável, existem pátios para todas as unidades. E sim, do meu ponto de vista, o formato do lote é certamente incomum. Eu acho que quando você considera o direito de passagem de um lado e depois o Na servidão do outro lado, já é necessário um relevo dimensional de minimis bastante pequeno e isso realmente enfatiza ainda mais que se trata de um relevo bastante menor. E assim estamos Invista em uma propriedade em um distrito comercial central ou adicione alguma densidade. Acho que este projeto tem muitas vantagens e o estacionamento excede o necessário. E tenho certeza de que isso é algo que o BDC considerará e trabalhará com o candidato. Qual é a configuração correta desse estacionamento? Qual é a maneira correta de fazer o paisagismo? Então sim, acho que atende aos requisitos legais. Parece-me um bom projeto. Então esse é meu, Essa é a minha opinião.
[Adam Hurtubise]: O que mais devemos discutir como conselho? Eu voto para aprovar as variações. Tudo bem, eu tenho um segundo?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Eu serei o segundo.
[Adam Hurtubise]: Tudo bem, vamos fazer a chamada.
[Mike Caldera]: Jim?
[kCdGHg1OaMo_SPEAKER_21]: Chance.
[Mike Caldera]: ¿Jamie?
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: André? Sim. Mike I. Muito bem, então as variações estão aprovadas. Eu ficaria confortável com a decisão de escrever algo nesse sentido se a envolvente do edifício não materialmente alterado de uma forma que mudaria o relevo dimensional procurado. E se houver reconfigurações do estacionamento ou da paisagem que ocorreram na revisão da planta do local, ou dos materiais na planta arquitetônica, nada disso subiria ao nível em que esse projeto teria que voltar antes de nós. Parece razoável incluir linguagem como essa do ponto de vista do conselho?
[Adam Hurtubise]: Acordado.
[Mike Caldera]: André, você está bem com isso?
[Andre Leroux]: Sim, não tenho certeza se é necessário, mas por mim está tudo bem.
[Mike Caldera]: Sim. Sim. Eu só quero errar e ser um pouco explícito aqui. Uh, a ambigüidade às vezes resulta em frustração e confusão. Então, hum, mas sim, isso não seria uma condição. Seria simplesmente algo que esclarecemos no próprio despacho. Tudo bem. Bem, bem. Parabéns, você tem um projeto que pode apresentar ao conselho de desenvolvimento comunitário. Tudo bem. Obrigado.
[Kathleen Desmond]: Você nos deixou pensando até o último minuto.
[Mike Caldera]: Eu fiz.
[Kathleen Desmond]: Não, o Sr. Torani estava.
[Mike Caldera]: Oh sim.
[Kathleen Desmond]: Sim. Muito obrigado.
[Mike Caldera]: Esse será o curinga.
[Kathleen Desmond]: Sim. Tenha uma boa noite.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Obrigado. Você também. Obrigado. Parabéns. Obrigado. Eu agradeço.
[Denis MacDougall]: Vi outras pessoas na fila, vizinhos numa manteiga. O Conselho de Desenvolvimento Comunitário enviará um aviso para sua reunião. Você receberá outra carta pelo correio informando quando a reunião acontecerá. Então, você sabe, não tenho certeza sobre a data. Eles ainda não sabem a data, mas quando essa data for decidida, você receberá um aviso pelo correio.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Então acho que somos... Boa sorte, vizinhos. Obrigado por ter vindo. Sim. Sim. Obrigado. Acho que estamos quase terminando a agenda. Já aprovamos a ata. Existem apenas atualizações administrativas. Então, temos alguma atualização administrativa?
[Denis MacDougall]: Posso te contar sem realmente, você sabe, não quero, porque ainda há papelada a fazer, mas um novo membro será nomeado nos próximos dias. Falei com o gabinete do prefeito sobre isso. Estamos apenas trabalhando para levar a documentação até a pessoa. Assim que terminar, enviarei um e-mail introdutório a todos vocês e colocarei vocês na lista. E então poderemos seguir em frente com pensão completa. E então o plano é eventualmente uma vez, Você sabe, temos a segunda posição de membro associado disponível. Na verdade, temos outra pessoa que cuidará disso. Já temos essa pessoa em mente, mas estamos esperando, sabe, não é assim, não pode ser nomeado até que tenhamos isso aí. Então, mas o bom é que, literalmente, assim que o conselho aprovar, basicamente a papelada estará pronta e contrataremos essa pessoa. Então. Excelente. Isso é emocionante.
[Adam Hurtubise]: UM,
[Alicia Hunt]: Mike, eu só queria compartilhar uma coisa com o conselho. Não é tão relevante para todos vocês, mas estou animado. E acho que vocês apreciariam isso. Fizemos outra oferta de emprego em meu escritório. Portanto, temos um novo planejador climático começando em pouco mais de uma semana. E esta é uma posição que nunca tivemos antes. É uma subvenção financiada para trabalhar no clima e na política. E muitos deles, A doação tinha como objetivo que nosso plano climático e as metas climáticas do plano abrangente fossem consagrados em nosso zoneamento e regulamentos. Portanto, parte do seu papel será trabalhar na atualização do zoneamento. Então ela poderia realmente ser, como eu disse, alguém útil para todos vocês conversarem off-line sobre seus pensamentos. Mas eu só queria compartilhar que estou muito animado. Ela é alguém com quem trabalhei no passado, então estou feliz em trazê-la aqui para Medford.
[Andre Leroux]: Tão incrível. Bem, obrigado pela atualização. Dennis, presumo que você viu a mensagem de Tim Conan solicitando que um e-mail fosse enviado para você no chat.
[Denis MacDougall]: Sim, mas consegui as informações dele e falei diretamente com ele e vou pegar os dados de contato e entregá-los à Amanda e podemos encontrar uma maneira de mantê-los informados.
[Mike Caldera]: Temos alguma outra atualização administrativa que alguém gostaria de compartilhar?
[Adam Hurtubise]: Não vejo mais ninguém.
[Mike Caldera]: Bem. Ah, sim, Comissário 40.
[Bill Forte]: Sim. Então, senhor presidente, obrigado. Então, queria apenas comunicar formalmente à diretoria que aceitei outro cargo em outra cidade. Primeiro quero dizer ao conselho que foi Certamente foi uma honra e um prazer servir com você. Continuarei nesta posição interinamente enquanto o prefeito assim o desejar. E só queria que vocês soubessem que tem sido reconfortante e um prazer trabalhar com uma diretoria de zoneamento que tem vontade de buscar e fazer a coisa certa. Não é assim, não acontece o tempo todo em todas as cidades e vilas. E posso dizer que descobri que você realmente pensa e se esforça muito em suas decisões. E eu honestamente só quero agradecer a você. Estou muito grato por poder compartilhar este último ano com vocês. E, novamente, continuarei a ser conselheiro municipal pelo tempo que for necessário, até poder ajudar o prefeito a me substituir por um sucessor adequado. Então, eu só queria agradecer muito pelo seu tempo. E você continuará me vendo na tela até que não seja mais necessário. Muito obrigado. Eu aprecio isso.
[Mike Caldera]: Obrigado pela atualização, Bill. É triste ver você partir. Foi realmente um prazer trabalhar com você. Acho que você fez um ótimo trabalho e agradeço muito sua preparação, seu conhecimento e como você realmente tem sido um grande parceiro e recurso para o conselho de administração. É muito triste ver você partir. Desejo-lhe o melhor em sua nova função e estou feliz em saber que ele pode ficar por aqui pelo menos enquanto a cidade espera de alguma forma encontrar uma maneira de substituí-lo. Não sei como farão isso, mas sim, obrigado por tudo.
[Adam Hurtubise]: Obrigado.
[Mike Caldera]: Ok, bem, Alguma outra atualização administrativa ou algo que o conselho gostaria de dizer?
[Andre Leroux]: Parabéns, Bill. E farei uma moção para encerrar.
[Mike Caldera]: Tudo bem. Eu tenho um segundo?
[Adam Hurtubise]: Segundo.
[Mike Caldera]: Está bien. ¿Todos a favor?
[Adam Hurtubise]: Chance.
[Mike Caldera]: Sim, tudo bem. Boa noite a todos. Obrigado. Obrigado.